2026年（令和8年）公示地価 東京都 北区 田端１丁目２２２番５
東京都 北区田端１丁目２２２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区田端１丁目２２２番５の公示地価
標準地の公示地価
1,510,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区田端１丁目２２２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-23
所在及び地番
東京都 北区田端１丁目２２２番５
住居表示
田端１－４－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,510,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田端、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 1164 | |
| 市場の特性 | 投資需要は依然として堅調であり、需要は強含みの様相が続いている。需要の中心は、標準地程度の土地で２億～３億円前後と推察されるが、規模が纏まると大手業者による開発等で高値となる可能性もある。近隣地域周辺においては、低層階は自用又は賃貸用の店舗、高層階は自用又は賃貸用の住居が多いが、価格形成においては、類似地域等に存する物件の取引価格や賃貸収益による採算性等が考慮された上で取引が行われているほか、規模 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
によって分譲マンション用地としての需要も見られる。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。113117 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | ２２－８公 | |
| 個別的要因 | 1 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ、従来からの商業地域であり、地域に特段の変動要因は認められないので、当面は現状を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区内の普通商業地域と判定した。市場参加者は自用目的の法人事業者、収益目的の法人投資家、開発目的の不動産業者等が想定される。東京２３区内におけるマンション建設可能な土地についての需要は高く、幹線道路沿いの土地について価格の上昇がみられる。市場での中心となる価格帯は、繁華性、交通利便性等により異なるが、土地については平米あたり１００万円～２００万円程度となるものと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る市場参加者は、自用または収益目的の法人等であり、収益性を念頭に置きつつ、市場の動向に着目して取引意思を決定する。対象標準地は、市場参加者が競合する地域に存していることから、市場の特性に適合した手法は取引事例比較法である。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益性の観点からの理論的な収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地一般に引き合いは強いが供給は少ない。新規賃料は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高容積率の商業地域においては、多様な市場参加者の存在が需要に与える影響を注視する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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