2025年（令和7年）公示地価 東京都 荒川区 西尾久８丁目２９４番９０
東京都 荒川区西尾久８丁目２９４番９０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区西尾久８丁目２９４番９０の公示地価
標準地の公示地価
513,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区西尾久８丁目２９４番９０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-1
所在及び地番
東京都 荒川区西尾久８丁目２９４番９０
住居表示
西尾久８－１８－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
513,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒川遊園地前、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として熟成しており、当面は概ね現状と同様に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区北西部及び都電荒川線沿線の住宅地域で、荒川区を主として隣接区の一部を含む圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人のほか、建売目的の不動産業者の需要も見られる。戸建住宅、共同住宅、公営住宅等の住居系利用が多く、近年は敷地の細分化も進んで、需給は概ね安定的に推移している。需要の中心は、小規模な新築戸建住宅で５０００万～６５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、近隣地域及び類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の住宅の取引が大半であり、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化率は高い。住宅需要は底堅く取引件数は前年比で横這い。取引価格は前年比で上昇。新規賃料は前年比でやや上昇程度。 |
| 地域要因 | 街路条件の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区を中心に隣接区周辺を含む住宅地域の圏域。主な需要者は、当該地域の居住者を中心に埼玉県等からの転入者も見られる。法人需要者では中規模以上の画地の分割販売を目的とする建売業者が多い。需給は概ね安定している。取引の価格帯は、土地で４，０００～５，０００万円台前後程度、新築戸建住宅では６，０００～７，０００万円台前後程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の共同住宅等も散見されるが収益物件の取引は少なく、自己使用を目的とする取引が支配的である。収益性よりも居住の快適性・利便性等を重視する住宅地域であり、土地の経済価値に見合った賃料水準が形成されていないこと等から収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加、不動産取引件数は略横這い傾向で推移している。区内の住宅地需要は依然底堅く、取引価格は上昇傾向にある |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、上記一般的要因を反映して、地価は強含み傾向にある。その他、特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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