2026年（令和8年）公示地価 東京都 荒川区 東尾久４丁目２０８６番３
東京都 荒川区東尾久４丁目２０８６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東尾久４丁目２０８６番３の公示地価
標準地の公示地価
585,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東尾久４丁目２０８６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-5
所在及び地番
東京都 荒川区東尾久４丁目２０８６番３
住居表示
東尾久４－２７－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
585,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、作業所、アパート等の混在する地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田端、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 田端駅勢圏の住宅地として熟成しており、特段の開発動向等もなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を荒川区及び隣接区内の住宅地域と判定した。典型的な需要者としては、都心部に通勤する一次取得者層及び買い替え層が想定されるが、他地域からの転入需要も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、６０～７０㎡の画地規模を標準として、土地値で３０００万円台後半～５０００万円、新築戸建て総額で５０００万円～７０００万円台半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内にアパート等の収益物件も多く見られるが、地価に見合う賃料設定が難しく、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。対象地の規模等を勘案すると、需要の中心は自己使用目的の最終需要者であると判断され、収益性よりも市場性が重視される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び単価と総額の関係も留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加している。住宅地の取引件数は横ばい、取引価格は上昇傾向、賃料は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、田端駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区西部及び北区東部のＪＲ東北線、京浜東北線、京成本線、日暮里・舎人ライナー、都電荒川線沿線各駅から徒歩圏内となる住宅地域である。主たる需要者の中心は一次取得者、買換取得者層、不動産業者等であり、地縁的選好性を有する居住者のほか周辺区からの転入者も多い。市場の需給動向については、需要は堅調であり供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で８，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅、アパート、作業所の混在する住宅地域であり、賃貸経営も散見されるものの、主に自用目的が中心として取引されている。従って、当該不動産取引の典型的な需要者は、収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思を決定するものと考えられることから、市場性を反映して実証的な比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばい、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ山手線田端駅から徒歩圏内の一般住宅、作業所、アパートの混在する住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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