2026年（令和8年）公示地価 東京都 荒川区 東日暮里６丁目７７７番１
東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１の公示地価
標準地の公示地価
924,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-6
所在及び地番
東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１
住居表示
東日暮里６－４０－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
924,000(円/m²)
地積(m²)
1,037(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日暮里、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所等の跡地に建設された中層のマンションを中心に、一般住宅も見られる住宅地域である。今後も跡地等が一体利用される可能性が高く、共同住宅を中心とした地域として、推移していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及び隣接区内の住宅地域であり、容積率の観点から、共同住宅の建設が可能な地域と判定した。大規模地に係る需要者はマンション開発業者等である。東京２３区内のマンション価格高騰を受け、マンション適地についても需要が高い状態が継続している。土地についての市場での中心となる価格帯は、事業採算性等の検討を踏まえたうえで、平米あたり１００万円内外となると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は大規模画地であり、市場参加者は、マンション開発素地の取得を目的とする不動産業者である。東京２３区内のマンション開発素地に係る需要は高く、市場参加者は、市場の動向及び事業採算性の双方に着目して取引意思を決定する。本件において、取引事例比較法による比準価格と開発法による価格の説得力は、同程度と考えられるので、両試算価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加、外国人人口は増加している。金融資本市場の動向に留意すべきである。 |
| 地域要因 | マンション等開発適地については、周辺利便施設等の多寡が需要に与える影響を注視する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層分譲マンションを中心とした住宅地域であり、特別な変動要因もなく、概ね現状を維持して行くものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区内の鉄道各駅から徒歩圏内にある共同住宅地域となる。主たる需要者はマンション用地の取得を目的とする中堅及び大手デベロッパーである。受給動向としては、デベロッパーの土地取得意欲は旺盛であるが、マンション用地の供給が限定的であり、その希少性から価格の上昇傾向は顕著である。需要の中心となる価格帯は、地積１，０００㎡程度で総額８億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、中層共同住宅等が混在する地域であり、賃貸マンション等の収益物件も散見される。主な市場参加者はマンション用地の取得を前提としたデベロッパーであり、市場での取引動向の他、土地の投資採算性に着目して行動するものと思われる。よって、取引動向を反映する比準価格及び投資採算性を反映する開発法による価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 荒川区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数は横ばいながら、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 荒川区内の混共同住宅地域である。新築マンションを中心に住宅需要は旺盛で、価格は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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