2026年（令和8年）公示地価 東京都 荒川区 西日暮里６丁目３４番１６
東京都 荒川区西日暮里６丁目３４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区西日暮里６丁目３４番１６の公示地価
標準地の公示地価
707,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区西日暮里６丁目３４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-12
所在及び地番
東京都 荒川区西日暮里６丁目３４番１６
住居表示
西日暮里６－３４－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
707,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事業所、マンション、店舗等が混在する地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新三河島、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、一般戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状維持のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、荒川区及びその隣接区内のＪＲ山手線等沿線各駅から徒歩圏内にある住宅、作業所などが混在する地域である。西日暮里駅から徒歩圏の住宅地で、需要者は地元居住者が中心であるが、一部区外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は新築戸建で６，０００～９，０００万円程度で、需給は概ね安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格は事務所兼共同住宅として賃貸する場合の収益性を反映している。当該地域では共同住宅等の収益物件も見受けられるが、主として自用目的での取引が中心で居住快適性や利便性、資産価値等を重視した取引が多い。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引価格は上昇傾向にある。区内の人口は微増、世帯数は増加している。 |
| 地域要因 | 工業系用途は減少傾向、小規模戸建用途が増加傾向にある。その他の地域要因に特段の変化は見られず、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。市場競争力は中位程度であると判断した。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所、一般住宅、マンション等が混在している住宅地域であるが、現状では大規模な開発計画は無く、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、荒川区及びその周辺地域のＪＲ山手線や常磐線沿いの共同住宅を主として多様な用途が混在している住宅地域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する商工業事業者や不動産業者であり、需要者の重視する点は通勤や事業での利便性や賃貸住宅にした場合での居住の快適性である。需要に比較して供給は乏しく価格は堅調に推移している。地域の価格水準は７０万円／㎡前後、建売住宅の総額では７千万～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には若干開差が認められた。対象標準地の主たる需要者は事業主や不動産業者であり、当該需要者は主に近隣で実際に取引された価格を重視して取引行うため比準価格は十分説得力を有する。他方、それら需要者は共同住宅を建築した場合、建築後の賃貸収益にも着目するため収益価格も相当程度説得力を有する。したがって、比準価格を中心として収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数は横這い傾向にあるが、取引価格と賃料は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地であり、地域要因に対する特段の変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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