2026年（令和8年）公示地価 東京都 荒川区 西尾久７丁目２４１番７
東京都 荒川区西尾久７丁目２４１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区西尾久７丁目２４１番７の公示地価
標準地の公示地価
660,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区西尾久７丁目２４１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-13
所在及び地番
東京都 荒川区西尾久７丁目２４１番７
住居表示
西尾久７－３８－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
660,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒川車庫前、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、工場等が混在する地域であり、変動要因は特に見当たらず、当面は現在の地域性を保ちつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及びその隣接区内のＪＲ線、都営三田線、千代田線、都電荒川線の工業的な用途も残る混在地域であり、需要者は同一需給圏内の個人、事業者等が中心である。工業系用途の需要は減少傾向にあるが、区画整然とした街区が形成され、都心へのアクセスも良好であることから、住宅用途を中心に需要は安定している。地域の土地では４，０００万円台の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅・共同住宅、中小工場等が混在する住宅地域に存している。地域内の土地利用は自用の住宅が中心である。共同住宅も見うけられるが、投資採算性は低く取引価格に見合う水準となっておらず、収益価格は比準価格に比して低位に試算されている。よって、取引市場の趨勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地等との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、老年人口は微減している。住宅の取引件数は横這いながら、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及び北区を中心とするＪＲ東北本線・京浜東北線、都電荒川線沿線の各駅から徒歩圏内の住工混在地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者等であるが、同一需給圏外からの転入、建売・賃貸事業目的の不動産業者等もみられる。尾久駅から徒歩圏内に位置し、供給が限定的であるため、需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は小規模建売住宅で６，０００万円～７，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は工場等も混在する住宅地域であるが、一般住宅を中心とした自用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、取引価格は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 尾久駅から徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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