2025年（令和7年）公示地価 東京都 荒川区 町屋７丁目１５３３番３
東京都 荒川区町屋７丁目１５３３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区町屋７丁目１５３３番３の公示地価
標準地の公示地価
503,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区町屋７丁目１５３３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-15
所在及び地番
東京都 荒川区町屋７丁目１５３３番３
住居表示
町屋７－９－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
503,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、作業所、共同住宅の混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町屋、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は一般住宅、作業所、共同住宅が混在する住宅地域で、特段の地域要因の変動もないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、山手線外側に位置する荒川区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は、荒川区を含め周辺区内に居住する個人や地元開発業者等。地域には作業所等も見られるが住宅用途としての取引が中心で、最寄駅からやや離れているものの需要は底堅い。土地は標準的画地規模で８，０００万円程度、細分化された新築分譲住宅では、総額５，０００万円台から６，０００万円台半ばまでが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は一般住宅のほか作業所や共同住宅も見られる住宅地域であるが、取引は自己使用目的の一般住宅が中心である。収益性に着目した賃貸物件の取引も見受けられるものの自己使用目的の取引が中心となっていることから、近隣地域の価格形成においては、収益性よりも住宅地としての市場性が重視されるものと判断した。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 荒川区においては、人口は微増、世帯数は増加傾向。区内住宅地の取引件数はほぼ横ばいであるが、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、作業所等が混在する住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、作業所、共同住宅の混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及びその周辺区等における住宅地域であり、特に代替性が高いのは「町屋」駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は自己使用目的のエンドユーザーが多数を占めるが、分割可能な規模の土地を買い取る不動産業者等も見受けられる。総額の観点からは需要が旺盛な地域であり、需給は比較的安定している。土地のみで４５～５５万円／㎡程度の取引が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、作業所、共同住宅の混在する住宅地域であり、多数の取引事例により比準価格を試算し、地域の賃料水準を基礎として収益価格を試算した。周辺地域等においては、共同住宅等の収益物件も見られるが不動産売買市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数である。よって、市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、作業所、共同住宅の混在する住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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