2026年（令和8年）公示地価 東京都 荒川区 南千住３丁目１４１番２６
東京都 荒川区南千住３丁目１４１番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区南千住３丁目１４１番２６の公示地価
標準地の公示地価
514,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区南千住３丁目１４１番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-16
所在及び地番
東京都 荒川区南千住３丁目１４１番２６
住居表示
南千住３－３１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
514,000(円/m²)
地積(m²)
355(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南千住、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は概ね現状と同様に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線・東京メトロ日比谷線等の沿線を主とした住宅地域で、荒川区と隣接区の一部を含む圏域。需要者の中心は、賃貸収益を目的とした投資家、不動産業者や法人等のほか、不動産開発業者の需要も考えられる。周辺は最寄駅へ遠隔な住工混在型から戸建住宅、共同住宅、公営住宅等の住居系利用へと移り、敷地の細分化もあって、需給は概ね安定的に推移している。需要の中心は、小規模な新築戸建住宅で５０００万～６５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域で、近隣地域の周辺は小規模な取引が多いため、規模の類似性に留意して広域的な事例収集を行った。価格形成においては類似地域等に存する物件の取引価格を重視しながらも賃貸収益による採算性が考慮された上で取引が行われている。よって、市場性を反映した比準価格をやや重視の上、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化率は高い。住宅需要は底堅く取引件数は前年比で横這い。取引価格は前年比で上昇。新規賃料は前年比で上昇。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都区部だが、需要者の過半は標準地の敷地規模が大きいゆえ不動産開発分譲事業者を中心に、個人・法人投資家等である。建築費、土地仕入れ値は上昇しているが、南千住地区は供給が少なく、需要が多い地域である。価格帯は敷地規模、街路条件等で異なり一概に決ﾟがたいが、土地は一種当たりで５０万円～６０万円／３．３㎡前後が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
南千住３丁目では売買事例が少なく広域的に事例を採用。駅より遠いが、近隣地域北方は共同住宅地域で標準地も敷地が広く、収益性を重視した取引が多い地域である。類似する取引事例が少なく、主な需要者が収益性を重視する事業者のため収益性を反映し、近隣地域周辺の賃貸事例から求められた収益価格を重視し、比準価格を関連づけて、代表標準地等と規準して求めた価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微増、世帯数は増加。入国制限緩和等により外国人増加が顕著、ビザ等の規制強化で今後は不明。不動産取引件数は横這い傾向で、地価は上昇。 |
| 地域要因 | 特になし。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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