2026年（令和8年）公示地価 東京都 荒川区 東日暮里５丁目５１番１２
東京都 荒川区東日暮里５丁目５１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東日暮里５丁目５１番１２の公示地価
標準地の公示地価
3,110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東日暮里５丁目５１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-1
所在及び地番
東京都 荒川区東日暮里５丁目５１番１２
住居表示
東日暮里５－５１－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,110,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 20m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日暮里、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ日暮里駅前の商業地域で、特段の地域要因の変化は認められず当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、荒川区及び周辺区内の繁華性の高い商業地域。需要者の中心は、自己利用目的又はホテル経営等を企図する事業会社、不動産開発業者、投資家等と考えられる。地域は、インバウンド需要に伴い繁華性の高まりが見込まれる日暮里駅に近接し、その立地の希少性から需要は旺盛である。近隣地域周辺においては、標準的画地規模の土地については４億円程度の取引となるものと考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性のある取引事例から試算された実証的な価格である。一方、投資家等の需要者は収益性に着目するものと考えられ、収益性を直接的に試算した収益価格は説得力を持つものの、現状では土地価格の上昇に賃料上昇が追いつかず、収益価格はやや低目に求められたものと思料する。したがって市場実態を反映し信頼性の高い比準価格を重視して収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 荒川区においては、人口は微増、世帯数は増加傾向。区内商業地の取引件数は横ばいであるが、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ日暮里駅近接の商業地域で、地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ古くからの商業地域として地域要因を変動させる特段の要因はなく、今後も現状を概ね維持していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及び隣接区でＪＲ山手線のターミナル駅より徒歩圏内の店舗や事務所が高度に集積している商業地域。典型的な需要者は収益獲得を目的に賃貸用不動として取得する不動産投資法人等と考えられる。取引に際しては収益性とともに周辺地域で地価が高騰していることから市場性についても重視するものと判断される。市場の中心価格帯は規模等により異なるが、価格水準は土地で３，０００，０００円／㎡～３，３００，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、不動産投資法人、プライベートファンド、不動産会社等である。このような需要者は、不動産購入・取引条件等の意思決定に際して収益性（投資採算性）とともに取得価格の代替性を重視して取引市場の動向（市場性）も検討する。したがって比準価格と収益価格はともに説得力を有すると判断し、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。商業地の取引件数は横ばいだが取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 日暮里駅前ロータリーに近接した繁華性の高い商業地域であり、当面は現況を保持したまま推移していくものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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