2025年（令和7年）公示地価 東京都 荒川区 荒川３丁目７８番６
東京都 荒川区荒川３丁目７８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区荒川３丁目７８番６の公示地価
標準地の公示地価
954,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区荒川３丁目７８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-12
所在及び地番
東京都 荒川区荒川３丁目７８番６
住居表示
荒川３－７８－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
954,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,その他
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新三河島、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新三河島駅から徒歩圏内に位置する店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及び隣接区内の幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は、店舗兼共同住宅の建設を目的とする不動産開発業者、賃貸利用時の賃料収入等を目的とする投資家等が挙げられる。高容積率の商業地ではあるが、１種６０万円超となる価格水準は、都内の高度利用地でほぼ中位に位置し、様々な需要者のターゲットになり得る。ただ、２５０㎡程度の標準的画地で総額２億円超となるため、資金調達可能な法人等に限定されるであろう。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
想定需要者が対象地を投資対象とみる法人等であることから、投資回収計算として収益価格は重視すべきものとなる。また取引市場の実勢を現す比準価格も投資実例としての意味を持ち、同様に重視される。近隣地域となる幹線道路沿いには複数の高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶことから、収益性と市場性のどちらもが重視されるものと判断し、比準価格に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえた上で、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。不動産取引価格は上昇傾向で推移しているものの、不動産取引件数はほぼ横這いで、今後の金利上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段お変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及び周辺区のＪＲ線、地下鉄、私鉄沿線各駅周辺に形成された商業地域の存する圏域である。主たる需要者は賃料収受を企図する不動産業者等や、自社ビル等、自らの利用に供するため不動産の取得を検討している各種事業者等が中心となる。高容積率の商業地については供給不足感が強く、地価の上昇が継続している。市場における中心価格帯は、その立地、環境条件等により、かなりのばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は街道沿いの商業地域に位置し、指定容積率との関連から、収益性及び投資採算性に着目しての取引も想定されるが、これら収益性等を考慮したうえで成約に至った実際の取引価格から試算した比準価格は、商業地においても規範性は高く、需要者の行動原理にも合致し、より説得力が高いと判断する。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移。取引件数は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
