2026年（令和8年）公示地価 東京都 板橋区 常盤台２丁目２４番１０
東京都 板橋区常盤台２丁目２４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区常盤台２丁目２４番１０の公示地価
標準地の公示地価
740,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区常盤台２丁目２４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-3
所在及び地番
東京都 板橋区常盤台２丁目２４番１０
住居表示
常盤台２－２４－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
740,000(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ときわ台、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的規模の大きな住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅地域である。優良な住環境が維持されており、変化の兆しは乏しい。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内及び周辺区で、一定の規模を伴い、優良な住環境にある住宅地域が形成されている範囲と判定した。主な需要者は、優良な住宅を求める富裕層で、実需が中心である。地域のブランドイメージは維持されているものの、高額な取引となるため、購買層が限られている。頻繁な取引は見られず、流通相場は把握しづらいが、土地値で２億円前後が中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に低層の共同住宅もみられるが、地主が節税目的等の事情で建てたものが多い。土地価格に見合う賃料を収受できず、新規土地取得を前提とした、投資採算性は低い。よって、実需を前提とした比準価格を重視し、収益価格は参酌のうえ、周辺標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増、取引件数は上昇傾向で推移している。住宅地価には上昇の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区及び隣接区を中心とする東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は主に同一需給圏内の高所得者層等であるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。ときわ台駅から徒歩圏内に位置し、区画整然とした良好な居住環境を有する住宅地域で、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模により様々であるが、標準的画地（３００㎡）程度の土地で２．５億円前後と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で自用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口・世帯数は微増。住宅地の不動産の取引件数はやや増加で、取引価格は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | ときわ台駅から徒歩圏内にある利便性の良い住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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