2026年（令和8年）公示地価 東京都 板橋区 成増１丁目５３番５
東京都 板橋区成増１丁目５３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区成増１丁目５３番５の公示地価
標準地の公示地価
593,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区成増１丁目５３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-7
所在及び地番
東京都 板橋区成増１丁目５３番５
住居表示
成増１－１６－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
593,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄成増、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、成増駅を中心とする東上線沿線で、練馬区北東部から板橋区南西部に広がる住宅地域である。需要者としては、当該区に居住するなど地縁的選好性を有する戸建住宅需要者が中心であるが、埼玉県からの転入もみられる。取引される不動産の中心価格帯は建売住宅で６千～７千万円台程度が中心である。最寄駅からの接近性が良好な建売物件は需要が強いが、バス便圏の徒歩１５分を超える物件については需要は弱い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は現実の利用状況を勘案し、対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であり、対象地の収益性を反映している。戸建住宅の需要が主体の地域であるので市場性を反映した比準価格を主体に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口と世帯数は微増で、取引件数は増加傾向にある。住宅賃料は上昇傾向にあり、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として中小規模の一般住宅や共同住宅が存する地域で、新たな事業・開発もみられないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、板橋区及びその周辺地域の東武東上線や都営三田線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、板橋区内やその周辺区内の個人であり、当該地域のように比較的交通利便性が良い住宅の需要は強く、価格は堅調に推移している。地価の上昇にともない総額を抑えるため敷地は細分化傾向にあるが、標準的な建売住宅で総額７千万円～９千万円であり、需要者の重視する点は居住環境の良否と生活・通勤の利便性である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は自己利用を目的とした居住の快適性や生活利便性に着目した会社員などであり、付近に共同住宅があるものの賃貸収益を重視する度合いは低いと考えられる。ゆえに、実際に市場において取引された価格に着目した比準価格が賃料収益から導かれた収益価格より相対的に説得力が高いと判断した。したがって、本件においては比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口や世帯数は微増傾向。取引件数は増加傾向、取引価格と住宅賃料は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 画地の細分化が進行しているが、大きな地域要因の変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
