2026年（令和8年）公示地価 東京都 板橋区 赤塚５丁目７３４番４
東京都 板橋区赤塚５丁目７３４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区赤塚５丁目７３４番４の公示地価
標準地の公示地価
404,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区赤塚５丁目７３４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-9
所在及び地番
東京都 板橋区赤塚５丁目７３４番４
住居表示
赤塚５－１８－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
404,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成増、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、都営三田線、東京メトロ有楽町・副都心線の各駅から距離的にやや離れた板橋区北西部の住宅地域。需要者は区内及び隣接区の都心通勤者、区内に地縁性を有する自営業者である。最寄駅から遠いものの、住環境は概ね良好で価格水準的に値頃感があり一定の需要がある。市場の中心価格帯は、土地で３，０００万円～５，０００万円程度、新築の建売住宅では総額６，０００万円～７，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパート等も見受けられるが、自用の一般住宅としての利用を前提とした取引が中心の地域である。以上により、収益性の価格形成に対する影響が希薄な地域であるため、取引の実勢を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連、地域の動向等を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区内の人口・世帯数は微増。住宅地の取引件数はやや増加で取引価格は上昇傾向。各種賃料はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、一定の住環境が確保された地域で、需要は堅調で、一般的要因の影響を受けて、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状の住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区を中心とする住宅地域であり、特に代替性が高いのは板橋区北西部に位置する住宅地域である。板橋区内は最低敷地面積の制限が設けられており、標準画地規模の土地であれば自己使用目的のエンドユーザーが需要者の大多数を占める。総額の観点からは需要が旺盛な地域であり、取引市場における需給は比較的安定している。市場での価格帯は標準画地規模の土地で４，０００万円程度が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件においては、多数の取引事例により比準価格を試算し、地域の賃料水準を基礎として収益価格を試算したが、近隣地域は公法上の制限等により賃貸用建物が馴染まない地域であるため収益価格は低位に試算された。不動産売買市場においては、自己使用目的の取引が大多数を占めるため、本件では市場の実勢を的確に反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、且つ代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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