2025年（令和7年）公示地価 東京都 板橋区 徳丸２丁目９１番２
東京都 板橋区徳丸２丁目９１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区徳丸２丁目９１番２の公示地価
標準地の公示地価
442,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区徳丸２丁目９１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-15
所在及び地番
東京都 板橋区徳丸２丁目９１番２
住居表示
徳丸２－２６－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
442,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東武練馬、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として環状８号線以西、首都高速５号線以南の範囲と判定した。標準地周辺は中小規模の低層の戸建住宅、共同住宅、事業所が混在する地域である。取引は見られるが多くはなく、従来よりも小規模な画地の取引もみられるようになった。生活道路に面した小規模な土地の最終需要者は居住目的の個人が主体である。新築建売住宅では総額４０００～６０００万円程度が中心水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層住宅地だが、共同住宅もみられる。賃貸市場としての熟成度は高くはなく、ワンルームより資産活用のファミリー物件が多い。現在の市況では戸建住宅等自用での需要が中心とみられ、類似した信頼性の高い事例を収集しえたので比準価格を標準として、賃貸による収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加。土地取引件数は住宅地はやや増加。取引価格は上昇。賃料はマンションは上昇。地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、価格への影響はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、特に地域要因の変化要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び板橋区内の東武東上線沿線の住宅地域である。主たる需要者の中心は地縁的選好性を有する買替え層及び区外からの一次取得者ならびに開発分譲等を目的とする不動産会社等である。駅からはそれほど近くはないものの、周辺には店舗等の生活利便施設もあり需要は堅調である。市場での中心となる価格帯（総額）は新築分譲戸建で５，０００万円～６，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、共同住宅もみられるものの一般戸建住宅が多い地域で、収益性よりも居住の快適性を重視した自己利用の取引が多い地域であり、そのため収益性は低位に求められた。本件では近隣地域周辺の適切な取引事例も採用できたため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、単価と総額との関連にも考慮して、代表標準地等と規準して求めた価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加である。取引件数はやや増加しており、取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に共同住宅が混在する既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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