2026年（令和8年）公示地価 東京都 板橋区 徳丸２丁目９１番２
東京都 板橋区徳丸２丁目９１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区徳丸２丁目９１番２の公示地価
標準地の公示地価
473,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区徳丸２丁目９１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-15
所在及び地番
東京都 板橋区徳丸２丁目９１番２
住居表示
徳丸２－２６－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
473,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東武練馬、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として環状８号線以西、首都高速５号線以南の範囲と判定した。生活道路に面した小規模な土地の最終需要者は自己居住目的の個人が主体である。標準地周辺は中小規模の低層の戸建住宅、共同住宅、事業所が混在する起伏のある地域である。供給は多くはないため、需要が上回る状況である。新築建売住宅では総額５０００～６５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層住宅地で、戸建住宅の取引が多い。近隣地域には取引事例を見いだせなかったが類似地域からは規範性のある事例を収集しえた。共同住宅もみられるが、賃貸市場としての熟成度は高くはなく、資産活用の物件が多いようである。現在の市況では戸建住宅等自用での需要が中心なので、比準価格を標準として、賃貸を想定した収益価格も考慮して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、世帯数とも微増。住宅地では土地取引件数は増加。取引価格は上昇。賃料はマンションは上昇。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、価格への影響はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内の東武東上線及び都営三田線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域及び混在地域の存する圏域。主たる需要者は地縁的選好性を有する板橋区居住者のみならず、同一需給圏外からの転入もみられる。新規の不動産取引は、小規模建売住宅が中心となっており、敷地の細分化が進んでいる。需要の中心は、新築戸建で６０００万円から８０００万円台程度である。市況は依然堅調であり、取引価格の上昇が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅のほか、アパート、マンション等の収益物件も見られる地域であるが、主たる需要者は代替競争関係にある他の不動産との比較検討により、取引意思を決定するものと思料されることから、比準価格が主導的役割を果たすものと判断される。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口及び世帯数は微増傾向で推移。取引件数はやや増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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