2026年（令和8年）公示地価 東京都 板橋区 大山東町１０番４
東京都 板橋区大山東町１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区大山東町１０番４の公示地価
標準地の公示地価
777,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区大山東町１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-17
所在及び地番
東京都 板橋区大山東町１０番４
住居表示
大山東町１０－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
777,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンションも多い街区の整った住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大山、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として区内東部の範囲と判定した。生活道路に面した小規模な土地の最終需要者は区内、近隣他区からの個人が主体であるが、文京区、豊島区から見れば割安感があるとのことで、需要超過の状況である。大山駅を中心とする商店街に近く、都営三田線も利用できる利便性の高い地域であることから新築住宅では総額８０００万円～１億円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層住宅地で、戸建住宅の取引が多い。近隣地域には取引事例を見いだせなかったが類似地域からは規範性のある事例を収集しえた。賃貸住宅もみられるが、現在の市況では戸建住宅等自用での需要が中心なので、比準価格を標準として、賃貸を想定した収益価格も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、世帯数とも微増。住宅地では土地取引件数は増加。取引価格は上昇。賃料はマンションは上昇。 |
| 地域要因 | 大山駅周辺の再開発が進展する中、移転者の需要こそ落ち着いたが需要は依然強い。近隣環境に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄りの大山駅周辺では市街地再開発事業が進められているが、地域は中層マンションも多い住宅地域で、近隣地域は当面、現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、板橋区中央部から南東部の住宅地域。地域の需要者の中心は、板橋区及び周辺区内に居住する個人や不動産開発業者、賃貸マンション経営を考える投資家等と考えられる。地域は最寄駅から近く駅周辺の商店街は充実している等、生活の利便性が高くその需要は旺盛である。土地は標準的画地規模で８，０００万円程度、細分化された新築分譲住宅では、総額７，０００万円台から９，０００万円台が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域においては、自己使用目的の一般住宅及び収益性に着目した収益物件の取引が中心となっているが、現状では、収益物件取引の投資利回りは低下傾向にあるものの土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格はやや低位となった。したがって、近隣地域の価格形成においては、収益性よりも住宅地としての市場性が重視されるものと判断、比準価格を重視し収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区においては、人口は微増、世帯数も微増傾向。区内住宅地の取引件数は増加傾向で、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動とまでは認めがたいが、最寄りの大山駅周辺では市街地再開発事業が進捗している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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