2026年（令和8年）公示地価 東京都 板橋区 舟渡２丁目２２番１３
東京都 板橋区舟渡２丁目２２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区舟渡２丁目２２番１３の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区舟渡２丁目２２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-21
所在及び地番
東京都 板橋区舟渡２丁目２２番１３
住居表示
舟渡２－１１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、中小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浮間舟渡、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の開発動向はなく、当面は現状のまま推移すると予測するが、将来的には事業所等から住宅等への建て替えが進むものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を板橋区内及び北区北部の住宅地域と判定した。典型的な需要者としては、都心部に通勤する一次取得者層及び買い替え層が想定されるが、他地域からの転入需要も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、８０～１００㎡の画地規模を標準として、土地値で３０００万円台半ば～５０００万円台半ば、新築戸建て総額で６０００万円～８０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内にアパート等の収益物件も多く見られ、対象地の規模等を勘案すると、需要は収益物件素地、戸建住宅敷地いずれも考えられる。地価に見合う賃料設定が難しく、収益価格は比準価格に比してやや低位に試算された。また、比準価格の試算においては比較的規模の大きい事例を選択しており、規範性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び単価と総額の関係も留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向、住宅地の取引件数は増加している。住宅の取引価格、賃料は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、戸建住宅のほか一部、工場、作業所等も見られる地域で、徐々に住宅地域としての街並みが形成されていくものと思料されるが、それまでは現況を保って推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及び北区内において最寄駅を中心として広がる住宅地域齣ﾑである。典型的需要者は、土地面積が７０～８０㎡程度のものは戸建住宅用地を購入する個人、比較的規模の纏まった土地は中層の共同住宅を建築するマンションデベロッパーが中心である。最終需要者として都心部へ通勤する給与所得者等を中心に需要は堅調であり、中心価格帯は、小規模な新築戸建住宅で総額７，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は戸建住宅用地を購入する個人やマンションデベロッパーが中心である。 上記需要者は対象不動産の取得についての市場性を検討したうえで意思決定を行うものである。対象地周辺の賃貸市場は未成熟であることから収益価格の説得力は相対的に劣るものと考えられる。以上より、比準価格を重視し、土地残余法による収益価格を比較考量して代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内では人口・世帯数とも微増。住宅地の取引件数は増加、取引価格も上昇している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に共同住宅が混在する既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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