2025年（令和7年）公示地価 東京都 板橋区 高島平５丁目４７番７
東京都 板橋区高島平５丁目４７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区高島平５丁目４７番７の公示地価
標準地の公示地価
381,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区高島平５丁目４７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-23
所在及び地番
東京都 板橋区高島平５丁目４７番７
住居表示
高島平５－４７－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
381,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西高島平、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整理とした住宅地域で、徐々に画地の細分化が進んでいるが、地域要因に特段の変化はなく、当面は概ね現状と同様に推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営三田線沿線の板橋区北部を主として、東武東上線沿線及び埼玉県の一部を含む地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人や分譲目的の業者等であるが、同一需給圏外からの転入も見られる。区画整然とした画地規模の大きい住宅地域であったが、戸建分譲での細分化も進みつつあり、需給は概ね安定的である。需要の中心は、新築戸建住宅で６０００万円～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、近隣地域及び類似地域等においては居住の快適性を重視した自己使用目的の住宅の取引が大半であり、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。なお、容積率が低いため収益価格は低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化率が高い。住宅地の取引件数は前年比でやや増加程度だが、取引価格は前年比で上昇。新規賃料は前年比でやや上昇。 |
| 地域要因 | 西高島平駅に近い区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。近年は敷地の細分化もみられるものの、特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は高島平地区を中心に、都営三田線および東武東上線各駅から徒歩圏の住宅地域であり、板橋区北西部に広がる地域である。需要者の中心は主に地縁的選好性を有する者が中心で、地元開発業者による需要もみられるが、近年は敷地の細分化が多く行われている。不動産需要は堅調に推移しており、供給に比して需要はより多くなっている。中心となる価格帯は建売住宅で６，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格が収益価格よりも高く試算されている点は、自用目的の取引が中心であり、市場性が収益性よりも高く評価されているためであると考えられる。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加している。不動産の取引価格は上昇、住宅地の取引件数はやや増加、マンション賃料は上昇している。 |
| 地域要因 | 西高島平駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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