2025年（令和7年）公示地価 東京都 板橋区 小豆沢４丁目２番１３外
東京都 板橋区小豆沢４丁目２番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区小豆沢４丁目２番１３外の公示地価
標準地の公示地価
485,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区小豆沢４丁目２番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-26
所在及び地番
東京都 板橋区小豆沢４丁目２番１３外
住居表示
小豆沢４－１１－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
485,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志村坂上、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅が混在する地域で、特に地域要因に変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区・北区内の都営三田線沿線各駅から徒歩圏にある住宅地の範囲である。需要者は、主に、都心への通勤や教育等に関する利便性が重視される世代を中心とする一次取得者が多く、旧来からの地縁選好者もいる。土地価格、マンション賃料が比較的割安であり、需要は堅調である。戸建需要の中心は、既存の４０～５０㎡の小規模地で、５千万円台半ばであり、１Ｒマンション等の賃料は７．５～９万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする地域ではあるが、周辺では新築・築浅の１Ｒマンションの建築が盛んとなっており、収益性を中心に土地価格形成が為される場合も多い。したがって、取引市場の市場価値を反映する比準価格と、土地の収益獲得能力を表し投資採算限度額としての意味を持つ収益価格を同程度に重視し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇による資金調達環境の悪化が、懸念されるものの、不動産価格は堅調に推移している。区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に共同住宅が混在する既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及びその周辺区等における住宅地域であり、特に代替性が高いのは板橋区北東部に位置する住宅地域である。板橋区内は最低敷地面積の制限が設けられており、標準画地規模の土地であれば自己使用目的のエンドユーザーが需要者の大多数を占める。総額の観点からは需要が旺盛な地域であり、取引市場における需給は比較的安定している。市場での価格帯は標準画地規模の土地で４，５００～５，０００万円程度が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域であり、多数の取引事例により比準価格を試算し、地域の賃料水準を基礎として収益価格を試算した。周辺類似地域等においては、アパート等の収益物件も見られるが不動産売買市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数である。よって、市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
