2026年（令和8年）公示地価 東京都 板橋区 中板橋１０番１９
東京都 板橋区中板橋１０番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区中板橋１０番１９の公示地価
標準地の公示地価
686,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区中板橋１０番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-37
所在及び地番
東京都 板橋区中板橋１０番１９
住居表示
中板橋１０－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
686,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中板橋、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変動もないため、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、板橋区中央部から南東部の住宅地域。地域の需要者の中心は、板橋区及び周辺区内に居住する個人や不動産開発業者、賃貸マンション経営を考える投資家等と考えられる。地域は最寄駅から近く周辺商店街は充実しているなど生活の利便性が高く、その需要は旺盛である。土地は標準的画地規模で１億円台半ば程度、細分化された新築分譲住宅では総額７，０００万円台から９，０００万円台が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域においては、自己使用目的の一般住宅及び収益性に着目した収益物件の取引が中心となっているが、現状では、収益物件取引の投資利回りは低下傾向にあるものの土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位となった。したがって、近隣地域の価格形成においては、収益性よりも住宅地としての市場性が重視されるものと判断、比準価格を重視し収益価格を関連付け、且つ代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区においては、人口は微増、世帯数も微増傾向。区内住宅地の取引件数は増加傾向で、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 商業集積の高い商店街を擁する中板橋駅から近く生活の利便性の高い住宅地域で、地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、東武東上線中板橋駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及び周辺区の東武東上線、東京メトロ有楽町・副都心線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者の中心は一次取得者、買換取得者層、不動産業者等であり、地縁的選好性を有する居住者のほか周辺区からの転入者も多い。市場の需給動向については、需要は堅調であり供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で８，０００～１０，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、マンション等の中に一般住宅も見られる居住環境の良好な住宅地域であり、賃貸経営も散見されるものの主に自用目的が中心として取引されている。従って、当該不動産取引の典型的な需要者は、収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思を決定するものと考えられることから、市場性を反映して実証的な比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口・世帯数は微増。取引件数は、住宅地は上昇、商業地は横ばい、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東武東上線中板橋駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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