2026年（令和8年）公示地価 東京都 板橋区 仲宿１９番１２内
東京都 板橋区仲宿１９番１２内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区仲宿１９番１２内の公示地価
標準地の公示地価
576,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区仲宿１９番１２内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-40
所在及び地番
東京都 板橋区仲宿１９番１２内
住居表示
仲宿１９－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
576,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板橋区役所前、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として区内東部の範囲と判定した。生活道路に面した小規模な土地の最終需要者は居住目的の個人が主体である。標準地周辺は中小規模の低層の戸建住宅、共同住宅、事業所が建ち並ぶ地域である。需要は供給を超過している。建売住宅では総額７０００～９０００万円程度が中心水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層住宅地だが、共同住宅も多くみられる。しかし現在の市況では戸建住宅等自用での需要が中心とみられるので、取引事例に基づく比準価格を標準として、賃貸を想定した収益価格も考慮して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、世帯数とも微増。住宅地では土地取引件数は増加。取引価格は上昇。賃料はマンションは上昇。 |
| 地域要因 | すでに市街地として成熟した地域であり、周辺の状況にも変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内の東武東上線及び都営三田線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地である。主たる需要者は、都心への通勤者や自営業者などの区内居住者が中心であるが、２３区内や埼玉県等からの転入もみられる。供給が限られる中、利便性が良好な本地域への需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で１億円前後、新築戸建住宅では最低敷地面積に分割した土地と建物で総額７～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例を収集し、適宜に補修正を行って求められた価格で、市場に立脚した実証的な性格を有する。一方で、収益価格は現実の利用状況を勘案し、対象地における最有効建物を想定して理論的に求めた価格であり、対象地の収益性を反映している。戸建住宅の需要が主体の地域であるので市場性を反映した比準価格を主体に収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口と世帯数は微増で、取引件数は増加傾向にある。住宅賃料は上昇傾向にあり、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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