2026年（令和8年）公示地価 東京都 板橋区 赤塚３丁目５５５番８外
東京都 板橋区赤塚３丁目５５５番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区赤塚３丁目５５５番８外の公示地価
標準地の公示地価
518,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区赤塚３丁目５５５番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋-41
所在及び地番
東京都 板橋区赤塚３丁目５５５番８外
住居表示
赤塚３－３８－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
518,000(円/m²)
地積(m²)
366(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成増、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的規模の大きな建物が建ち並ぶ、区画整然とした住宅地域で、変化の兆しは乏しく、当面、現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北西部の東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線沿線に立地し、比較的優良な住環境にある住宅地域と判定した。需要者は当該地域の地縁者、周辺居住者が中心で、住宅を求めるものが主流である。画地規模が大きく、総額の土地値が張るため、富裕層または買い替え層が中心である。中心価格帯は、個人でも資金調達可能な１～２億円程度が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
堅調な住宅需要を背景に、市場性を反映した比準価格には説得力がある。一方、画地条件に恵まれ、共同住宅を想定した賃貸収益目的にも合理性が認められる。上振れしやすい取引市場に比べ、賃貸市場はやや硬直的で、収益価格はやや低位に求められたものと思料される。よって比準価格を重視し、収益価格も比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増、取引件数は上昇傾向で推移している。住宅地価には上昇の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区西部及び隣接区内の東武東上線及び東京メトロ有楽町沿線の住宅地域であり、需要者は区内及び周辺地域の居住者等が中心的である。成増駅から徒歩圏内に位置し、区画整然とした街区に良好な住環境が形成されており、細分化の動きも見られるが、需給動向は安定的に推移している。土地の場合１平米あたり５００，０００円～５５０，０００円程度、新築戸建住宅で総額５，５００万円～７，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区内西部に位置する中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、主として自用目的での取引が中心である。アパート等の収益物件も見受けられるが、土地に対する投資採算性はやや低い。したがって、比準価格を標準として、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数とも微増傾向にある。取引件数は増加しており、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であり、特段の変動要因はないものの、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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