2025年（令和7年）公示地価 東京都 板橋区 高島平８丁目１５番１
東京都 板橋区高島平８丁目１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区高島平８丁目１５番１の公示地価
標準地の公示地価
619,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区高島平８丁目１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-2
所在及び地番
東京都 板橋区高島平８丁目１５番１
住居表示
高島平８－１５－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
619,000(円/m²)
地積(m²)
423(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高島平、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ高島平駅近くの商業地域で、特段の地域要因の変化は認められず当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、板橋区及び周辺区内の近隣型の商業地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する自己利用目的の事業会社や貸しビル事業者、マンション開発業者等と考えられる。最寄り駅から近く周辺には料飲食店舗やドラッグストアが見られ商業的利用も可能であるが、駅接近性によりマンション用地としての引き合いもあり、需要は堅調である。近隣地域周辺においては、土地は標準的画地規模で３億円程度までが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域においては、商業地としては繁華性が低く、自己所有物件に比し利便性が重視される賃貸住宅としては都心への距離を考えれば生活の利便性はやや低く、収益物件としてはその需要が大きいとは言い難い。したがって、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低めに求められたため、市場実態を反映し信頼性の高い比準価格を重視して収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区においては、人口は微増、世帯数は増加傾向。区内商業地の取引件数は横ばいであるが、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ高島平駅近くの商業地域で、地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都営三田線高島平駅東口より徒歩５分圏内に存する古くからの商業地域。店舗付共同住宅が利用の中心で特段の地域要因の変化も見られないことから、当面は現状を維持しつつ推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広域的には板橋区及び隣接区の駅前商業地域と考えられるが、特に代替・競争等の関係が強いと認められる地域は最寄駅より徒歩圏内の商業地域である。典型的な需要者は、周辺居住者等を主な顧客とする飲食・サービス店舗あるいはそれらと共同住宅との複合施設等を運営するする事業法人等が中心と考えられる。商業地の取引があまり無いため、相場を把握するのは困難であるが、総額１～５億円が売買市場での中心価格帯と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の典型的な需要者は、取引市場の動向（市場性）と収益性の観点の両面から不動産の取得について意思決定を行うが、収益価格は最有効使用の判定、想定建物の賃料水準の把握、純収益及び還元利回りの査定など想定要素が多く、前提条件次第で流動的な側面を有する点は否めない。よって、本件では、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。商業地の取引件数は横這い、取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 高島平駅前から続く商業地域で、繁華性等に大幅な変化は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個ﾊ的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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