2026年（令和8年）公示地価 東京都 板橋区 中丸町１４番１外
東京都 板橋区中丸町１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区中丸町１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,070,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区中丸町１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-15
所在及び地番
東京都 板橋区中丸町１４番１外
住居表示
中丸町１４－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,070,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 40m 都道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大山、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路に面した中高層の事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域である。近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区及び隣接区内に存する商業地域であり、需要者は同一需給圏内の事業者、マンション開発を企図する不動産業者等が中心となる。当該地域は中高層事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ地域である。交通利便性に優れ、高度利用が可能なことからマンション素地を中心として需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地の場合１平米あたり１００万円～１３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区内南部に位置する幹線道路沿いの商業地域である。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係を有する事例から選択して求められており、その規範性は高い。周辺には賃貸マンション等の収益物件も多く見受けられ、収益物件に対する需要も見込まれる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を信頼性に応じて相応に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数とも微増傾向にある。取引件数は横ばいながら、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所やマンションが建ち並ぶ地域で、地域要因に特に変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区、豊島区を中心にその隣接区を含む幹線道路及び準幹線道路沿いの高容積率の地域。需要者は賃貸マンション用地を求める投資家や不動産業者が中心である。高容積率の幹線道路沿いのマンション用地は供給が少なく希少性があり、需要が旺盛で市場の滞留期間も短い。市場の中心価格帯は、土地で総額２億円～３億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格と標準地の収益性・投資採算性を反映した収益価格はともに妥当性を有すると思料する。また、典型的需要者は収益性に着目した投資家等が中心であるが、収益価格が建築費等の各種数値に想定要因を多く含むことは否めない。また、高容積率の幹線道路沿いの事例は収益性も考慮して取引された事例である。そこで、比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 板橋区内の人口・世帯数は微増。商業地の取引件数は横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 大山駅が最寄駅の幹線道路沿いの地域で特に地域要因に変動はないが、マンション用地の希少性により、地価は引続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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