2026年（令和8年）公示地価 東京都 板橋区 大山東町５２番２１
東京都 板橋区大山東町５２番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区大山東町５２番２１の公示地価
標準地の公示地価
1,280,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区大山東町５２番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-16
所在及び地番
東京都 板橋区大山東町５２番２１
住居表示
大山東町５２－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,280,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大山、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大山駅西側で再開発事業が進捗しており、大山駅東側においても地区計画の策定等、将来的な繁華性の向上が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を板橋区及び周辺区における商業地域及び近隣商業地域と判定した。主な需要者としては収益物件の保有を目的とした投資家等が想定され、既存建物を含む複合不動産としての取引が中心となる。商業地域においては画地規模や道路条件等により価格水準が大きく異なり、市場の中心となる価格帯の把握は困難であるが、駅から近い近隣商業地域で概ね１２０万円～２００万円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争不動産の実際の取引事例に基づき、実証性に優れる。収益価格は投資採算価値を示し商業地の取引においては重視される価格であるが、想定部分が多く含まれ、相対的に信頼性が劣る。よって、代替競争不動産における市場性を反映した比準価格を中心に、収益性を反映した収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内のオフィス賃料は横ばい～やや上昇、店舗賃料、マンション賃料は上昇、分譲マンション価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 大山駅西側での再開発事業の進捗や当該地区における地区計画が市場に与える影響に注視する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大山駅東側の遊座大山商店街の通り沿いにある商業地域で、大山駅西側は既に再開発事業が進捗中であり、本地域も地区計画が策定されており、将来的に街並みが変わる予定である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内及びその周辺区の東武東上線、都営三田線やＪＲ京浜東北線沿線の店舗が連たんする商業地域であり、主たる需要者は不動産業者等である。区内の商業地は押し並べて住宅移行の傾向があるが、大山ハッピーロード商店街を含む本地域は繁華性・集客力が保たれている状態にあり、供給が少ない反面、需要は底堅い。大山駅周辺の商業地域は取引件数が限られるが、取引が行われた場合は１００～１５０万円／㎡程度で行われると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には若干開差が認められた。対象標準地の主たる需要者は不動産業者または事業法人であり、これらの者は繁華性の高い物件を比較検討することから、市場での事例から導かれた比準価格は十分説得力を有する。他方、不動産業者においては建物建築後の賃貸収益にも着目するため収益価格も相当程度説得力を有する。したがって、本標準地は比準価格を重視して収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口や世帯数は微増傾向。取引件数は横這い、取引価格と店舗賃料は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地区計画が策定・告示されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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