2025年（令和7年）公示地価 東京都 板橋区 弥生町２７番３
東京都 板橋区弥生町２７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区弥生町２７番３の公示地価
標準地の公示地価
657,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区弥生町２７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-17
所在及び地番
東京都 板橋区弥生町２７番３
住居表示
弥生町２７－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
657,000(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,倉庫
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼住宅の多い商業地域
前面道路の状況
北 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中板橋、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、特段の変動要因もなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線の沿線を主として板橋区及び隣接区に存する最寄り駅より徒歩圏の店舗付き共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。低層階は店舗利用が多いが、利便性が良いことから低層階でも住宅利用も見られるエリアである。需要者の中心は収益性を指向する個人または法人の投資家等である。不動産需要の堅調さから利回りは低下気味である。中心となる価格帯は面積が１５０㎡の土地で１億円強である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の店舗兼共同住宅等が多くみられる近隣商業地域で、収益性・投資採算性に着目した取引が多いと思われるが、これらの取引事例価格に基づく比準価格も市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって比準価格と周辺の賃貸事例を基に標準地の収益性を求めた収益価格とを相互に関連付けたうえで、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加である。取引件数は横這いであるが、取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 駅に近い近隣商業地域内の土地は供給が少なく、需要は堅調である。格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅が多い近隣商業地域だが、今後、店舗需要は縮小し、住宅需要の拡大が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の、繁華性の程度は普通で、住宅併用化が見られる近隣商業地域の範囲と判定した。需要者は当該地域に地縁を有する個人、法人が中心で、実需も投資目的も考えられる。中心価格帯は個人でも資金調達可能な１億円以下が主流と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は商況に陰りが見られるものの、堅調な住宅需要が支えとなり、強気な取引相場が見られる。一方、賃貸市場は、住宅賃料に上昇傾向が見られるものの、建築費の高騰等の要因もあり、収益価格はやや低位に求められたものと思料される。よって比準価格を重視し、収益価格も関連付け、さらに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は微増、取引件数は横ばいの状況で推移している。商業地価には上昇の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 商況は後退しているが、堅調な住宅需要が、地価を押し上げている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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