2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 平和台２丁目１５９１番４６
東京都 練馬区平和台２丁目１５９１番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区平和台２丁目１５９１番４６の公示地価
標準地の公示地価
479,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区平和台２丁目１５９１番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-4
所在及び地番
東京都 練馬区平和台２丁目１５９１番４６
住居表示
平和台２－２２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
479,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅やアパートの多い住宅地域として熟成している。平和台駅から徒歩圏限界の住宅地であるが安定した需要が見込まれるため、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部の住宅地域のうち地下鉄有楽町線及び東武東上線等の各駅から徒歩圏の低層住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外の住宅買替層であるが画地規模の大きい土地は建売業者やアパート経営を目的とする不動産投資家等による需要とも競合する。最寄駅からやや遠隔地にあるが東武練馬駅からも徒歩圏にあり利便性に優れているため宅地需要は安定している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で４０００万～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅の多い地域であり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが取引の殆どは戸建住宅の取得事例であり、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も５件中３件が対象標準地と同じ戸建住宅の売買（建売業者仕入事例含む）であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格も考慮のうえ、周辺公示価格との均衡にも留意することにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による外国人不動産需要の増加、低金利政策の継続と不動産投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 平和台駅からやや遠隔地の閑静な戸建住宅地域。人気の住宅地として安定した宅地需要があるが、住宅供給不足からやや高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた街区が整然とした居住環境の良好な住宅地域として成熟している。特段の地域要因の変動もないことから、当面現状を維持しつつ推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺区域内の東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線等の各駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層であるが、画地規模等により建売業者等も見られる。対象標準地は最寄駅からやや距離があるものの閑静な住環境で需要は底堅い。市場の中心価格帯は標準的画地の住宅地で５千万円台前後、新築戸建住宅で７千万円台～８千万円台程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の外、賃貸共同住宅も見受けられるが、自用目的の一般住宅が需要の中心であり、市場参加者は居住の快適性、利便性を重視して購入是非を判断する地域である。比準価格は、同一需給圏内の良好な住環境の地域に存する事例から試算されており、取引実態を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口、世帯数は概ね微増傾向。新設住宅着工戸数は前年比割れし調整局面にあるが、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた住宅地域であるが、良好な住環境を有する。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
