2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 練馬４丁目６６９１番２６
東京都 練馬区練馬４丁目６６９１番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区練馬４丁目６６９１番２６の公示地価
標準地の公示地価
516,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区練馬４丁目６６９１番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-9
所在及び地番
東京都 練馬区練馬４丁目６６９１番２６
住居表示
練馬４－２３－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
516,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都営豊島園、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からのアクセスが良好な低層住宅地域として熟成しており、地域要因にも特段の変化は認められないため、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線や都営大江戸線等を中心とした鉄道各線の駅勢圏に広がる住宅地域。需要者は練馬区内外の個人（一次取得者層・買替層）が中心で、建売業者等の需要も認められる。当地域は、最寄駅への接近性が良好で生活利便性が高いことから区内でも人気が高く、需要は旺盛で地価も上昇傾向が続いている。需要の中心価格帯は、土地が画地規模１００㎡程度を前提に５～６千万円前後、新築戸建住宅では総額６千万円台後半～８千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は戸建住宅を中心とした住宅地域である。比準価格は周辺類似地域等の取引事例を中心に試算した価格で、市場性を反映した実証的な価格である。低層の賃貸用不動産も見られるが、当地域においては居住の快適性を重視する需要者が多いことから、収益性が価格形成に与える影響度は小さいものと認められる。以上を踏まえ、本件では比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。新設住宅着工戸数は鈍化傾向にあるものの土地取引件数は引き続き増加傾向にあり、住宅需要は堅調で地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 豊島園駅に近接する閑静な戸建住宅地域であり、生活利便性も高く宅地需要は好調である。なお、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ、豊島園駅からアクセス抜群な住宅地域である。居住環境が良好で住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られないため、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営大江戸線及び西武池袋線沿線で、練馬区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者は練馬区及び隣接区に居住する一次取得者層及び買替取得者層が中心である。最寄駅から至近距離に存する住宅地域であり、利便性と居住環境等は良好で戸建住宅地としての需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地が画地規模１００㎡程度で５千万円台前半、新築戸建住宅は総額７千万円台～８千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅や共同住宅の多い地域であるが、容積率が１００％と低く高度利用が困難なことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。需要の中心は自己の居住用として取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性等が重視され、規範性の高い取引事例を重視して試算された比準価格は実証的で説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は微増傾向、高齢化率は横這いとなっている。区内の土地取引件数は増加傾向となっており、取引単価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 豊島園駅から至近に位置する住宅地域であり、利便性・住環境等も良好で需要は堅調である。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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