2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 大泉学園町６丁目８０８番６
東京都 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-10
所在及び地番
東京都 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６
住居表示
大泉学園町６－１３－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便依存の住宅地域である。都営大江戸線延伸による新駅の開業計画は、具体的な時期が未定のため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び東武東上線沿線の練馬区及び隣接市区内の最寄駅からバス便に依存した住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、中規模画地以上は建売業者が中心となる。駅近の住宅地の地価上昇が顕著のため、遠隔地の住宅地にも波及して、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額２千万円台後半～３千万円台前半、新築戸建住宅は総額４千万円台後半～５千万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内のバス便依存地域の事例を採用し、市場性を反映した客観的な価格を求めた。収益価格は賃貸アパートの建築を想定して、収益性を反映した理論的な価格を求めた。近隣地域は風致地区に指定されていることから、居住の快適性を求める需要者が中心であり、収益性は価格判断の指標とは成り難い。よって、本件においては比準価格を採用し、収益価格は参考に止めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の令和６年１０月の人口・世帯数は、前年同月比で微増。土地取引件数は、令和５年第４四半期以降、前年同期比で増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 練馬区内の住宅地の中では交通接近性が劣る地域のため、住宅需要は相対的に弱い。画地の細分化も見られるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大泉学園駅よりバスを利用する風致地区内の低層住宅地域である。地価に影響を与えるような特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び東武東上線沿線の練馬区及び隣接市区内のバス利用の住宅地域である。需要者は圏内に居住する一次取得者・買換取得者層が中心である。コロナ禍以降、地価は上昇傾向にあるが、交通利便性が劣ることもあり、需要は相対的に弱い。土地の細分化傾向が強く、中心価格帯は、１００㎡程度の土地で２千５百万円前後、新築戸建住宅は５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大泉学園町の戸建住宅地の取引事例を基に算出しており、市場性を反映した客観性の高い価格である。収益価格は賃貸共同住宅を想定したが、賃料水準が低いため、比準価格よりも低位に算定された。近隣地域においては、自用の住宅取得を目的とする取引が中心であり、収益性は価格決定に影響を与えていないことから、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、指定基準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね微増傾向、土地取引件数は増加傾向にあり、特に利便性の高いエリアを中心に、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大泉学園駅からバス利用の住宅地域で、交通利便性が劣るため、需要は弱まりつつある。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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