2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 大泉学園町６丁目８０８番６
東京都 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-10
所在及び地番
東京都 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６
住居表示
大泉学園町６－１３－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大泉学園駅よりバスを利用する風致地区内の低層住宅地域である。地価に影響を与えるような特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び東武東上線沿線の練馬区及び隣接市区内のバス利用の住宅地域である。需要者は圏内に居住する一次取得者・買換取得者層が中心である。コロナ禍以降、地価は上昇傾向にあるが、交通利便性が劣ることもあり、需要は相対的に弱い。土地の細分化傾向が強く、中心価格帯は、１００㎡程度の土地で２千５百万円前後、新築戸建住宅は５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大泉学園町の戸建住宅地の取引事例を基に算出しており、市場性を反映した客観性の高い価格である。収益価格は賃貸共同住宅を想定したが、賃料水準が低いため、比準価格よりも低位に算定された。近隣地域においては、自用の住宅取得を目的とする取引が中心であり、収益性は価格決定に影響を与えていないことから、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、指定基準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口及び土地取引件数は増加傾向、土地取引価格は上昇傾向が続いているが、米国の通商政策・物価高・金利動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 大泉学園駅からバス利用の住宅地域で、交通利便性が劣るため、需要は弱まりつつある。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便利用の低層住宅地域である。地域的特性に大きな変化はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区内における西武池袋線、東武東上線沿線の駅からバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は、区内外の一次取得者・買換取得者層の個人であり、このほか中規模画地では建売業者等の参入もみられる。住環境は良好であるが、駅徒歩圏内の住宅地と比較すると交通利便性に劣ることから地価は弱含みで推移している。土地の中心価格帯は規模１００㎡程度で総額３千万円前後、新築戸建住宅では４千万円台後半～５千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内のバス便利用地域の事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定したが、駅距離を勘案すると賃貸需要は乏しく、低位に求められた。需要の中心は自己利用目的であり、収益性よりも市場性・居住の快適性等を重視して取引意思を決定すると判断されることから比準価格を中心に収益価格を参考に止め、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の人口は微増傾向。土地取引件数は増加傾向にあり、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の住宅地域であることから、需要は弱含みで推移している。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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