2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 春日町１丁目２２１１番１９
東京都 練馬区春日町１丁目２２１１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区春日町１丁目２２１１番１９の公示地価
標準地の公示地価
480,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区春日町１丁目２２１１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-12
所在及び地番
東京都 練馬区春日町１丁目２２１１番１９
住居表示
春日町１－３６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
480,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬春日町、 490m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が多く、接近条件に優れる閑静な住宅地である。利便性の高い住宅地として熟成しており、住宅需要は根強いため今後も現状を維持すると予測される。地価は底堅く推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区東部に存する駅から徒歩圏の住宅地。需要者は区内のほか周辺区からの移住者であり、マンション等からの買い替え層がエンドユーザーとして想定される。供給は不動産業者による分譲や個人が転居等に伴い所有不動産を売却するケースが多い。地区計画により敷地面積の最低限度が１１０㎡とされているが、利便性に優れた住宅地のため市況は底堅い。新築戸建住宅の売れ筋は約１２０㎡の敷地規模で、価格帯は７，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は２階建程度の戸建住宅の利用が標準的である。基準容積率が１００％に制限され、高度利用が困難なこと等から、収益物件については地主による遊休資産の活用である中小規模のアパートが中心である。接近条件が良好なため、住宅需要は旺盛であり、取引件数も増加基調で推移しており、取引価格は高水準を維持している。以上を踏まえ、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は小幅に増加しており世帯数も増加している。不動産取引件数は概ね増加基調で推移しており、取引価格は堅調な状態である。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れた地域であり、根強い住宅需要に支えられ、周辺では高額な取引も目立つ。市況は堅調と判断される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多く最寄駅徒歩圏内の閑静な住宅地である。利便性の高い住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接市区内の都営大江戸線、東京メトロ有楽町線、その他私鉄沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は一次取得者及び買替取得者である。最寄駅徒歩圏内の交通利便性の良好な住宅地域であり需要は底堅い。市場の中心価格帯は対象標準地程度の戸建住宅地で６千万円台から７千万円程度、新築戸建住宅で８千万円台から９千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅徒歩圏内の中規模一般住宅が存する住宅地域に存する。主たる需要者層は居住の快適性を重視する自用目的の取得者である。比準価格は戸建住宅地の取引事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は法令上の規制による高度利用の制限や賃料水準等から低位に試算された。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅が多く最寄駅徒歩圏内の閑静な住宅地である。地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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