2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 土支田２丁目１１２９番７
東京都 練馬区土支田２丁目１１２９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区土支田２丁目１１２９番７の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区土支田２丁目１１２９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-15
所在及び地番
東京都 練馬区土支田２丁目１１２９番７
住居表示
土支田２－３８－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光が丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 光が丘駅徒歩圏外で一般住宅が建ち並ぶ中に農地・空地等が見られる住宅地域である。一部で宅地化も散見されるが、地域要因の変動は予測されず、当面現状を維持しつつ推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺市区内の都営大江戸線・西武池袋線等の各駅からバス便利用の低層住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層であるが、画地規模等により建売業者等も見られる。最寄駅への交通利便性に劣るが、良好な住環境を形成しており、需要は底堅い。市場の中心価格帯は標準的画地の住宅地で３千万円台、新築戸建住宅で４千万後半～６千万円台程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である為、自用目的の一般住宅が需要の中心であり、市場参加者は居住の快適性、利便性を重視して購入是非を判断する。比準価格は、住環境の良好な地域に存する事例から試算されており、取引実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は容積率等より収益性の高い建物の想定が難しく、低位に試算された。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口、世帯数は概ね微増傾向。新設住宅着工戸数は前年比割れし調整局面にあるが、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 光が丘駅からやや距離のある住宅地域であるが、良好な住環境等から需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏外で一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営大江戸線・西武池袋線等を中心とする練馬区及び周辺市区内の各駅からバス便に依存した住宅地域である。主な需要者は区内外に居住する買換え層及び一次取得者層のほか、画地規模によっては宅地分譲を目的とした不動産業者である。バス便圏で利便性は劣るものの、商業施設への接近性は良好で住宅需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、敷地の規模によるが土地は３～４千万円台、新築戸建住宅で総額４～６千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から市場性を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定し、類似の賃貸事例に基づいて求めた理論的な価格である。近隣地域は最寄り駅からやや離れた住宅地域で取引の中心は自用目的であり、収益性よりも居住の快適性・利便性等が重視される地域である。従って、比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和６年練馬区の人口は微増傾向である。土地取引件数は第３四半期において、対前年同期比で増加している。 |
| 地域要因 | 光が丘駅からやや離れた住宅地域である。商業施設への接近性は良好であり、需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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