2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 豊玉北２丁目５番２
東京都 練馬区豊玉北２丁目５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区豊玉北２丁目５番２の公示地価
標準地の公示地価
563,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区豊玉北２丁目５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-20
所在及び地番
東京都 練馬区豊玉北２丁目５番２
住居表示
豊玉北２－５－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
563,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション等の中に一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新江古田、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅のほか戸建住宅も見受けられる共同住宅移行地域。新江古田駅から近い利便性の良い住宅地で底堅い需要が見込まれることから、今後も共同住宅地域として熟成度を高めるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部の住宅地域のうち都営大江戸線及び西武池袋線等の各駅から徒歩圏の共同住宅の多い地域。需要者の中心は、マンション業者やアパート等の不動産投資家であるが、小規模画地もあるため区内外からの住宅買替層による売買も多い。西武池袋線江古田駅へも徒歩圏にあり生活利便性にも優れているため、区内でも宅地需要の強い地域である。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で５０００万～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は共同住宅やアパート等が多い地域であるが、その範囲は狭く収益目的による地価形成は未成熟で、専ら周辺戸建Z宅の地価を基に快適性利便性が考慮され地価が形成されている。評価で採用した取引事例は４件中３件が戸建住宅の売買で実証的であるが、収益価格は未成熟市場さを反映しやや低位に求められた。よって、鑑定評価額は比準価格を重視し収益価格も考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による外国人不動産需要の増加、低金利政策の継続と不動産投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 新江古田駅から近接の共同住宅地域。人気の住宅地として根強い宅地需要があるが、需要増に住宅供給が追いつかず高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅を中心に一般住宅もみられる住宅地域である。最寄り駅から徒歩圏内に存し、利便性の高い住宅地域として成熟している。地域的特性には大きな変化はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区内における都営大江戸線及び西武池袋線沿線を中心とした駅徒歩圏内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、分譲・賃貸目的の不動産業者や収益獲得目的の個人投資家のほか、区内外の個人買換取得者層等が考えられる。駅徒歩圏内に存し、生活利便性・住環境も良好なことから需要は堅調である。土地の中心価格帯は、総額１億～２億円前後であるが、画地規模の比較的大きい土地の供給は限定的であることから取引価格には幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似する取引事例を採用して求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定し投資判断の指標となる理論的な価格を求めたものであるが、資料の不十分性や判断の不確実性を完全に排除することができず、想定・予測を含む価格である。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の人口は微増傾向、土地取引件数は増加傾向にあり、需要・取引価格ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 新江古田駅から徒歩圏内にある住宅地域。交通・生活利便性等が良好なため需要は堅調である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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