2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 田柄５丁目５３０８番１４外
東京都 練馬区田柄５丁目５３０８番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区田柄５丁目５３０８番１４外の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区田柄５丁目５３０８番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-23
所在及び地番
東京都 練馬区田柄５丁目５３０８番１４外
住居表示
田柄５－１８－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光が丘、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が建ち並び、駅から徒歩圏の住宅地である。閑静な住環境を形成しており、住宅需要は根強いため、今後も現状を維持すると予測する。地価は底堅く推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接区の駅から徒歩圏の住宅地。需要者は区内のほか周辺区からの移住者であり、マンション等からの買い替え層等がエンドユーザーとして想定される。供給は不動産業者による分譲や個人が転居等に伴い所有不動産を売却するケースが多い。地区計画により敷地面積の最低限度が定められているが、住宅需要は堅調で市況は良好である。新築戸建住宅の売れ筋は約１２０㎡の敷地規模で、価格帯は７，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は２階建程度の戸建住宅の利用が標準的である。基準容積率が１００％に制限され、高度利用が困難なこと等から、収益物件については地主による遊休資産の活用である中小規模のアパートが中心である。接近条件は良好で、利便性にも優れるため、住宅需要は根強く、取引価格は堅調に推移している。以上を踏まえ、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は小幅に増加しており世帯数も増加している。不動産取引件数は概ね増加基調で推移しており、取引価格は堅調な状態である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、商業施設・公共施設等との位置関係が良好であり、住環境や利便性に優れることから、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 光が丘駅及び大型商業施設・公園等の公共施設から徒歩圏に位置し、一般住宅のほかアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営大江戸線、東京メトロ有楽町線・副都心線、西武池袋線沿線等の練馬区内の低層住宅地域と判定した。典型的な需要者は個人のエンドユーザーであり、練馬区及びその周辺市区に居住する一次取得者及び買い換え取得者層である。最寄駅である光が丘駅、光が丘駅周辺の商業施設や公園等の公共施設から徒歩圏に位置するため、交通利便性・生活利便性が高い地域である。需要の中心となる土地総額は画地の細分化により５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺はアパートも見られるが、中心は戸建住宅であり、典型的な需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視して行動している。比準価格は類似地域等において個人が取得した住宅地の取沫痰ｽ数採用していることから信頼性が高い。一方、収益価格は基準容積率等より収益性の高い建物の想定が難しく低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口・世帯数は前年比微増で推移している。区内の土地取引件数は前年比増加傾向であり、新築戸建住宅の総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 光が丘駅から徒歩圏の低層住宅地域であり、駅周辺には大規模な商業施設等が充実している。地域要因に特段の変動はないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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