2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 練馬２丁目６２６０番２４
東京都 練馬区練馬２丁目６２６０番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区練馬２丁目６２６０番２４の公示地価
標準地の公示地価
573,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区練馬２丁目６２６０番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-25
所在及び地番
東京都 練馬区練馬２丁目６２６０番２４
住居表示
練馬２－１７－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
573,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 練馬駅から徒歩圏内と交通利便性の高い、戸建住宅の中にアパート等も見られる住宅地域である。特段の変化要因はみられないことから、現状のまま推移するものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区内の西武池袋線・有楽町線及び都営大江戸線の駅から徒歩圏の住宅地域一帯と判断した。需要者の中心は、区内及び周辺区内の居住者であり、供給は宅地分譲及び建売住宅販売が中心である。戸建住宅敷地としての取引は、標準地規模で約８千万円となるが、近年では敷地の小規模化が進んでおり、３０坪程度の敷地の建売住宅で７千万円台から９千万円台が価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は練馬駅周辺の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、収益性を反映した価格を求めた。近隣地域は練馬駅から徒歩圏内であり、賃貸需要も見込める地域ではあるが、取引の中心は自用の住宅用地取得目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口及び土地取引件数は増加傾向、土地取引価格は上昇傾向が続いているが、米国の通商政策・物価高・金利動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 練馬駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、交通及び生活利便性が高く、需要は高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性の高い駅徒歩圏内の住宅地域である。地域的特性に大きな変化はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区内における西武池袋線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線沿線を中心とした駅徒歩圏内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、区内外の一次取得者・買換取得者層の個人であり、このほか建売業者等の参入もみられる。複数路線が利用可能な利便性に恵まれた立地であり、住環境も良好なことから地価は強含みで推移している。土地の中心価格帯は規模１００㎡程度で総額６～７千万円前後、新築戸建住宅では８千万円～１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、賃貸共同住宅の建築を想定し投資判断の指標となる理論的な価格を求めたものである。対象標準地は賃貸需要はあるものの主な需要が自己利用目的であり市場性・居住の快適性を重視して取引意思を決定すると判断されることから比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の人口は微増傾向。土地取引件数は増加傾向にあり、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 複数路線が利用可能な交通・生活利便性等に富んだ住宅地域であり、需要は依然として旺盛である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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