2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 向山３丁目１５０２番８
東京都 練馬区向山３丁目１５０２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区向山３丁目１５０２番８の公示地価
標準地の公示地価
486,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区向山３丁目１５０２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-27
所在及び地番
東京都 練馬区向山３丁目１５０２番８
住居表示
向山３－１５－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
486,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊島園、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心にアパートも見受けられる閑静な住宅地域。豊島園駅から徒歩圏の住宅地で安定した需要が見込まれるため、今後も現状の住環境を維持し熟成度を高めるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部の住宅地域のうち都営大江戸線及び西武池袋線各駅から徒歩圏の一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外からの住宅買替層であるが、画地規模の大きい土地は建売業者やアパート経営を目的とする不動産投資家による需要とも競合する。最寄駅から徒歩圏内にあり、中村橋駅へも徒歩圏にあるため宅地需要は安定している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で４０００万～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅の多い地域であり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も５件中４件が対象標準地と同じ戸建住宅の売買（建売業者仕入事例含む）であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による外国人不動産需要の増加、低金利政策の継続と不動産投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 豊島園駅から徒歩圏の戸建住宅地域。住宅地として安定した宅地需要があるが、住宅供給不足が影響しやや高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊島園駅から徒歩圏の閑静な住宅地域である。令和５年に開園した練馬城址公園まで徒歩圏であり、長期的には住環境がより向上することが期待されるが、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線、西武豊島線、都営大江戸線沿線等の各駅から徒歩圏の練馬区中央部・東部に位置する低層住宅地域であると判定した。典型的な需要者は自己の居住用として一般住宅を取得する個人のエンドユーザーであり、買い換え取得者及び一次取得者層である。最寄駅へのアクセス及び居住環境の良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価は上昇傾向にある。中心価格帯は画地細分化により土地で６千万円前後、新築戸建住宅で７～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺はアパート等も見られるが、中心は戸建住宅であり、典型的な需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視して行動している。比準価格は類似地域等において個人が取得した住宅地の取引事例を多数採用していることから信頼性が高い。一方、収益価格は基準容積率等より収益性の高い建物の想定が難しく低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口・世帯数は前年比微増で推移している。区内の土地取引件数は前年比増加傾向であり、新築戸建住宅の総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 豊島園駅から徒歩圏に存する既成住宅地域である。令和５年には周辺に練馬城址公園が開園した。地価には上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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