2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 谷原４丁目１７９５番２１
東京都 練馬区谷原４丁目１７９５番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区谷原４丁目１７９５番２１の公示地価
標準地の公示地価
332,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区谷原４丁目１７９５番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-28
所在及び地番
東京都 練馬区谷原４丁目１７９５番２１
住居表示
谷原４－１６－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
332,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石神井公園駅からバス利用圏に位置する低層住宅地域として成熟している。駅徒歩圏のエリアと比較して、大きな変動は見込まれないことから、当面は、現状の住環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区内の西武池袋線等の各駅からバス利用の低層住宅地域である。需要者は自己居住用として一般住宅を取得するエンドユーザーである。各駅からバス利用のエリアであり、交通利便性は劣るが、規模・総額が抑えられており、練馬区内及び周辺地域に居住する一次取得者層による需要がある。土地総額の中心価格帯は、敷地の小規模化により規模の把握が難しいが、単価で１１０万円／坪前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は低層住宅地域に存する。典型的需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視している。比準価格は同一需給圏内の類似地域において、住宅地の取引事例を採用していることから信頼性が高い。収益価格は敷地規模・基準容積率より収益性の高い建物の想定が難しく、典型的需要者の行動原理との適合性も低い。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の新設住宅着工戸数は、概ね微増傾向にあり、土地取引件数も、概ね増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、石神井公園駅からバス便利用の低層住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便依存の住宅地域として熟成している。周辺の未利用地や農地は宅地化が進行している。近隣地域については、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び西武池袋線沿線の練馬区及び隣接市区内の最寄駅からやや距離のある住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、中規模画地以上は建売業者が中心となる。駅近の住宅地の地価上昇が顕著のため、やや駅距離のある住宅地にも波及して、地価は上昇傾向が継続している。取引の中心価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額３千万円台後半、新築戸建住宅は総z５千万円台後半～６千万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、賃貸共同住宅を想定し、収益性を反映した理論的な価格を求めた。近隣地域及び周辺の住宅地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される自用の住宅取得が取引の中心となっていることから、比準価格を重視して、収益価格を若干参酌するにとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の令和６年１０月の人口・世帯数は、前年同月比で微増。土地取引件数は、令和５年第４四半期以降、前年同期比で増加傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便依存の住宅地域。自転車利用により都営大江戸線「光が丘」駅の利用も可能。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
