2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 桜台６丁目５６０５番２８
東京都 練馬区桜台６丁目５６０５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区桜台６丁目５６０５番２８の公示地価
標準地の公示地価
497,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区桜台６丁目５６０５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-33
所在及び地番
東京都 練馬区桜台６丁目５６０５番２８
住居表示
桜台６－２３－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
497,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
氷川台、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多い低層住宅地域として熟成している。特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ有楽町線、西武池袋線等の沿線で駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要の中心は区内外の個人（一次取得者層・買替層）を中心に、中規模以上の画地については建売業者等の参入も認められる。最寄駅への接近性や生活利便性も概ね良好な住宅地域であり、需要は引き続き堅調で地価も上昇傾向が続いている。土地は標準的規模の画地で総額５～６千万円程度、新築建売住宅で６～８千万円程度が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域における不動産取引は、自己使用を目的とした更地や建付地の取引が中心であり、本件評価にあたっては多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方で、対象標準地は住環境の良好な低層住宅地域内に在し、収益性に対する需要者の選好性はやや低く、そのため収益価格は比準価格と比較し相対的に低く求められたと認められる。よって、本件では比準価格を標準に収益価格を参酌して、代表標準地との検討も行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。新設住宅着工戸数は鈍化傾向にあるものの土地取引件数は引き続き増加傾向にあり、住宅需要は堅調で地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 氷川台駅から徒歩圏の閑静な戸建住宅地域。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心に共同住宅もみられる住宅地域である。閑静な住宅地域として成熟している。地域的特性には大きな変化はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区内における東京メトロ有楽町線・副都心線及び西武池袋線沿線を中心とした駅徒歩圏内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、区内外の一時取得者・買換取得者層の個人であり、このほか中規模画地では建売業者等の参入もみられる。複数路線が利用可能な利便性に恵まれた立地であり、住環境も良好なことから需要は安定して推移している。土地の中心価格帯は総額５～６千万円前後、新築戸建住宅では６千万円後半～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定し投資判断の指標となる理論的な価格を求めたものである。対象標準地は主な需要が自己利用目的であり、収益性よりも市場性・居住の快適性等を重視して取引意思を決定すると判断されることから比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の人口は微増傾向、土地取引件数は増加傾向にあり、需要・取引価格ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 複数路線が利用可能な交通・生活利便性等に富んだ住宅地域。需要は依然として底堅く推移している。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
