2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 旭町１丁目６１２番１９
東京都 練馬区旭町１丁目６１２番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区旭町１丁目６１２番１９の公示地価
標準地の公示地価
373,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区旭町１丁目６１２番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-34
所在及び地番
東京都 練馬区旭町１丁目６１２番１９
住居表示
旭町１－４０－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
373,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅の中に事業所も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光が丘、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅、アパート、事務所等が混在する地域である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持するものの、徐々に戸建住宅を中心に住宅用途の割合が増加すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営地下鉄大江戸線沿線を中心とした練馬区北西部の駅からやや距離のある住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層であるが、画地規模等により建売業者等も見られる。最寄駅への交通利便性に劣るが、良好な住環境を形成しており、需要は底堅い。市場の中心価格帯は標準的画地の住宅地で４千万円台前後、新築戸建住宅で５千万後半～６千万円台程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の外、事業所も見受けられるが、自用目的の一般住宅が需要の中心であり、市場参加者は居住の快適性、利便性を重視して購入是非を判断する地域である。比準価格は、同一需給圏内の住環境の良好な地域に存する事例から試算されており、取引実態を反映した実証的な価格である。一方最寄駅から遠いため収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口、世帯数は概ね微増傾向。新設住宅着工戸数は前年比割れし調整局面にあるが、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 光が丘駅からやや距離を有する住宅地域であるが、良好な住環境を有する。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた中小規模の住宅の中に事業所も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内及びその周辺市区内の都営大江戸線、東京メトロ有楽町線、西武池袋線、東武東上線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は一次取得者及び買替取得者である。最寄駅からやや離れた居住環境の比較的良好な住宅地域であり、需要は底堅い。市場の中心価格帯は対象標準地程度の戸建住宅地で４千万円から５千万円程度、新築戸建住宅で５千万円台後半から６千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅からやや離れた事業所も見られる住宅地域に存する。主たる需要者層は、居住の快適性を重視する自用目的の取得者である。比準価格は、戸建住宅地の取引事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、法令上の規制による高度利用の制限及び賃料水準等の要因から低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた事業所も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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