2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 東大泉６丁目１９６番５０
東京都 練馬区東大泉６丁目１９６番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区東大泉６丁目１９６番５０の公示地価
標準地の公示地価
401,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区東大泉６丁目１９６番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-37
所在及び地番
東京都 練馬区東大泉６丁目１９６番５０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
401,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた既成住宅地域である。最近では中規模以上の画地について細分化が認められ、今後は画地の細分化傾向が進みつつ住宅地としてより熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線をはじめとした区内を通じる鉄道各駅勢圏に広がる住宅地域一帯。需要者としては区内外の個人（一次取得者層・買替層）や建売業者等が中心である。最寄駅への接近性にやや劣るものの、生活利便性や住環境は比較的良好な地域であり、需要は底堅く地価も上昇傾向が続いている。最近は画地の細分化が進みつつあり、敷地規模１００㎡程度を前提に土地のみで４千万円程度、新築戸建住宅で５千万円台後半～７千万円台のものが多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域における不動産取引は、自己使用を目的とした更地や建付地の取引が中心となっており、本件評価にあたっては多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方で、対象標準地は住環境の良好な低層住宅地域内に在し、収益性に対する需要者の選好性は低く、そのため収益価格は比準価格と比較し相対的に低く求められたものと認められる。よって、本件では比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地との検討も行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。新設住宅着工戸数は鈍化傾向にあるものの土地取引件数は引き続き増加傾向にあり、住宅需要は堅調で地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の熟成した住宅地域。画地の細分化傾向が認められるものの、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大泉学園駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、住環境・交通利便性ともに比較的良好である。特段の地域要因の変化も認められないため、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び西武新宿線沿線の練馬区及び隣接市区の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心となり、供給は不動産業者による分譲や、個人が住み替えの為に売却するケースが多くみられる。戸建住宅敷地としての取引は、６０坪程度で約８千万円となるが、近年では敷地の小規模化が進んでおり、３０坪程度の敷地の建売住宅で７千万円台が価格の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東大泉地区を中心とする住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めており、その信頼性は高い。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、収益性を反映した価格を求めた。近隣地域は大泉学園駅から徒歩圏内であり、賃貸需要も見込める地域ではあるが、取引の中心は自用の住宅用地取得目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね微増傾向、土地取引件数は増加傾向にあり、特に利便性の高いエリアを中心に、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大泉学園駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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