2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 高松４丁目４０７６番２９
東京都 練馬区高松４丁目４０７６番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区高松４丁目４０７６番２９の公示地価
標準地の公示地価
438,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区高松４丁目４０７６番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-41
所在及び地番
東京都 練馬区高松４丁目４０７６番２９
住居表示
高松４－７－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
438,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが散見される住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光が丘、 790m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 光が丘駅から徒歩圏内にあって、中小規模の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線・副都心線、西武池袋線沿線の練馬区及び隣接市区内の住宅地域である。主たる需要者は、練馬区及びその周辺市区の一次取得者及び買い替え取得者である。光が丘駅周辺は、店舗等商業施設の集積が見られ生活利便性に優れるため、住宅需要は底堅い。市場の中心価格帯は、標準的画地程度の戸建住宅地で６千万円前後、新築戸建住宅は７～８千万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の外アパート等の収益物件も散見されるが、主たる需要者は自用を目的としており収益性よりも居住の快適性を重視する。比準価格は戸建住宅地の取引事例から試算されており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は容積率等法令により高度利用が制限されており、土地価格に見合う賃料を収受できていないことから低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の新設住宅着工戸数は、概ね微増傾向にあり、土地取引件数も、概ね増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 光が丘駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要は根強い地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に、アパート等も見られる最寄駅から徒歩圏内の住宅地域として熟成している。価格形成に影響を与える特段の要因も認められないため、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営大江戸線、西武池袋線、東京メトロ有楽町線・副都心線沿線の練馬区及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は、住宅取得を目的とする区内外の個人で、一次又は二次取得者である。光が丘駅周辺は大型商業施設が集積し生活利便性が良好で、土地価格は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、標準的画地程度の土地で５千万円～６千万円台、新築戸建住宅は６千万円～７千万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域では自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する。アパート等も見られるが収益物件自体の取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準は形成されてはいない。よって、収益価格は低位に求められたものと判断した。比準価格は戸建住宅地の取引事例から試算されており市場性を反映した実証的な価格である。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。練馬区の直近１年の人口及び土地取引件数は微増傾向にあり、需要は堅調で土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 光が丘駅徒歩圏の住宅地域である。リテナントが進む大型店舗等に近く、利便性は高い。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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