2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 大泉学園町５丁目２６２４番２０
東京都 練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０の公示地価
標準地の公示地価
296,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-42
所在及び地番
東京都 練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０
住居表示
大泉学園町５－３－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
296,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大泉学園駅からバス利用圏に位置する低層住宅地域として成熟している。地域要因の変動は予測されず、当面現状を維持しつつ推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内の西武池袋線等の各駅からバス利用圏の低層住宅地域である。需要者は区内外の買換え層及び一次取得者層である。最寄駅への交通利便性は劣るものの、規模・総額が抑えられており、一定需要が認められる。地価は上昇傾向にあるが、土地総額の中心価格帯は、画地の小規模化により３千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からバス利用の低層住宅地であり、自用目的の一般住宅が需要の中心であり、市場参加者は居住の快適性、利便性を重視して購入是非を判断すると思料する。比準価格は、取引実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は敷地規模・基準容積率等より収益性の高い建物の想定が難しく、低位に試算された。よって、比準価格を重視しA収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口、世帯数は概ね微増傾向。新設住宅着工戸数は前年比割れし調整局面にあるが、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 大泉学園駅からバス便の練馬区北西部の低層住宅地域である。住環境等も良好で需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス利用圏に位置する成熟した低層住宅地域である。特段の地域変動要因はないことから、当分の間は現状を保って推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び東武東上線沿線で、練馬区及び隣接市区に存するバス便の住宅地域である。需要者は練馬区及び隣接市区に居住する一次取得者層及び買替取得者層が中心である。通勤・通学の利便性は劣るが、周辺にはスーパー等の小売店や飲食店、大きな公園もあり、居住環境は良好で戸建住宅地としての需要は底堅い。中心となる価格帯は、土地が画地規模１００㎡程度で３千万円前後、新築戸建住宅は総額４千万円台～５千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であるが、容積率が１００％と低く高度利用が困難なことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。需要の中心は自己の居住用として取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性等が重視され、規範性の高い取引事例を重視して試算された比準価格は実証的で説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は微増傾向、高齢化率は横這いとなっている。区内の土地取引件数は増加傾向となっており、取引単価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便の住宅地域であり、通勤・通学の利便性はやや劣るが、住環境等は良好で需要は堅調である。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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