2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 大泉町１丁目３４５７番２９
東京都 練馬区大泉町１丁目３４５７番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区大泉町１丁目３４５７番２９の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区大泉町１丁目３４５７番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-43
所在及び地番
東京都 練馬区大泉町１丁目３４５７番２９
住居表示
大泉町１－２７－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄成増、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便利用が一般的な低層住宅地域である。日用品店舗へのアクセスに優れ、周辺の空地も宅地化されており住宅地として成熟しつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、東京メトロ有楽町線、東武東上線、都営大江戸線等の各駅からバス便の住宅地域である。主たる需要者は区内及び隣接市区を中心とした一次取得者である。駅から距離があるものの、利便施設に近く住環境は良好である。市場の中心価格帯は標準的画地程度の戸建住宅地で２千万円台、新築戸建住宅は４千万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅地として成熟しつつあるがバス便利用が一般的で、主たる需要者は自用を目的としており収益性よりも居住の快適性を重視する。比準価格は戸建住宅地の取引事例から試算されており市場性を反映した実証的な価格である。風致地区内に存することもあり賃貸市場は未成熟で収益性は低く、投資採算性に見合う賃料を収受できないことから収益価格は適用しない。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | マイナス金利政策の解除はあったが、住宅ローン金利は依然低位で推移している。区内の地価は上昇傾向が継続しており取引件数も堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の低層住宅地域であるが、周辺空地が宅地化され住宅地として成熟が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便利用の地域であり、交通利便性に劣るが、閑静な住宅地域であり需要は底堅い。周辺開発により宅地化が進んでおり、低層住宅地域として熟成しつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺市区内の西武池袋線・東京メトロ有楽町線等の各駅からバス便利用の低層住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層であるが、画地規模等により建売業者等も見られる。最寄駅への交通利便性に劣るが、良好な住環境を形成しており、総額の値頃感から一定需要が認められる。市場の中心価格帯は標準的画地の住宅地で２千万円台、新築戸建住宅で４千万円台程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からバス便利用の低層住宅地であり、自用目的の一般住宅が需要の中心である為、市場参加者は居住の快適性、利便性を重視して購入是非を判断すると思料する。また、風致地区指定により高度利用ができないこともあり賃貸需要が弱い為、本件では収益還元法を適用しなかったが、市場性を反映した比準価格の説得力は高く規範性が認められる為、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口、世帯数は概ね微増傾向。新設住宅着工戸数は前年比割れし調整局面にあるが、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | バス便利用、風致地区指定の低層住宅地域であるが、周辺開発により宅地化が進んでおり、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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