2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 中村北２丁目８番１９
東京都 練馬区中村北２丁目８番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区中村北２丁目８番１９の公示地価
標準地の公示地価
541,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区中村北２丁目８番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-44
所在及び地番
東京都 練馬区中村北２丁目８番１９
住居表示
中村北２－８－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
541,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中村橋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中村橋駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域内は戸建住宅、共同住宅等が建ち並び、熟成度が高いため、将来的にも現状を維持すると予測する。人気の高い住宅地として地価は底堅く推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線または西武新宿線沿線で、区内及び隣接区に存する駅から徒歩１０分内外の住宅地。需要者は区内に居住するマンション等からの買い替え層のほか区外からの流入も考えられる。利便性が良好で、住環境にも優れるため、社会的位置が高く、人気の高い住宅地を形成している。このため需要は根強く、取引価格は強含みで推移している。新築戸建住宅の売れ筋は１２０㎡程度の敷地規模で、価格帯は８，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の戸建住宅や中低層の共同住宅が建ち並ぶ。基準容積率が２００％であるものの、当該容積率を消化している建物は少ない。周辺では、アパート、マンション等の収益物件もみられるが、収益獲得目的の取引は、戸建住宅の取引に比較して少なめである。収集した取引事例も自用目的が中心であることから、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は小幅に増加しており世帯数も増加している。不動産取引件数は概ね増加基調で推移しており、取引価格は堅調な状態である。 |
| 地域要因 | 東側隣接地で５階建のマンションが建築された。区画が整然とした、環境が良好な住宅地のため、需要は旺盛であり価格も堅調な状況を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内で戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる熟成した住宅地域である。特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線、同新宿線等の沿線で、区内に広がる駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要者としては区内及び隣接区等に居住する個人（一次取得者層・買替層）や建売業者、再販目的の不動産業者等が考えられる。中村橋駅から徒歩圏内にあり、生活利便性も高いことから区内でも人気は高く需要は旺盛で、地価も上昇傾向が続いている。画地規模１２０㎡程度を前提に、土地は総額６千万円前後、新築建売住宅で８千万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺類似地域等に存する規範性の高い取引事例から求められたもので、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は標準地に共同住宅を建築し賃貸に供することを想定して求められたもので、不動産の収益性を表現している。対象標準地は住環境の良好な地域に存し、需要者は居住の快適性を重視することから、より説得力のある比準価格を重視しつつ、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。新設住宅着工戸数は鈍化傾向にあるものの土地取引件数は引き続き増加傾向にあり、住宅需要は堅調で地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中村橋駅徒歩圏の区画整然とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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