2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 貫井２丁目９２７番７
東京都 練馬区貫井２丁目９２７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区貫井２丁目９２７番７の公示地価
標準地の公示地価
474,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区貫井２丁目９２７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-47
所在及び地番
東京都 練馬区貫井２丁目９２７番７
住居表示
貫井２－２１－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
474,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富士見台、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅のほかに事業所等が混在する駅から徒歩圏の住宅地である。住環境は比較的良好であり、住宅需要は根強いため、今後も現状を維持すると予測する。地価は底堅く推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内の、西武池袋線沿線に存する駅から徒歩圏の住宅地。需要者は区内のほか周辺市区からの移住者であり、マンション等からの買い替え層又は一次取得者がエンドユーザーとして想定される。供給は不動産業者による分譲や個人が転居等に伴い所有不動産を売却するケースが多い。良好な住環境を形成しており住宅需要は堅調である。新築戸建住宅の売れ筋は１００㎡程度の敷地規模で、価格帯は７，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の戸建住宅の利用が標準的である。基準容積率は２００％であるが、高度利用の程度は高くなく、画地規模も中小のものが中心であることから、収益物件については低層又は中低層のアパートが中心である。売買市場では、マンションを中心とした住宅需要が旺盛であり、取引価格は高水準を維持している。よって、比準価格がより規範性が優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数も増加している。不動産取引件数は昨年来、増加基調で推移しており、取引価格は堅調な状態である。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に大きな変動はないが、駅から徒歩１０分内外で交通利便性は良好な地域のため、住宅需要はおおむね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富士見台駅徒歩圏にある、利便性の良好な熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も当面は現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区中央部の西武池袋線・西武新宿線・都営大江戸線沿線地域及び隣接区に存する住宅地域である。需要者の中心は区内及び周辺市区内に居住の一次取得者及び買い替え層と把握される。最寄駅徒歩圏で利便性が良好な熟成した既成住宅地域であることから、住宅需要は堅調である。土地は１００㎡程度で４～５千万円台、新築戸建物件は６～８千万円台程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅地としての需要が中心であり、共同住宅等の収益物件も見られるが、収益性よりも居住の快適性・利便性等に基づいた価格形成がなされるものと判断される。比準価格は貫井・富士見台を中心とする同一需給圏内の類似地域に存する信頼性ある取引事例を収集し選択の上求めており、市場の実態を反映した規範性の高い価格が得られた。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区における令和７年の人口及び世帯数は微増傾向、土地取引件数は増加傾向にあり、土地価格は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 富士見台駅徒歩圏にある住宅地域であり、良好な利便性を反映して需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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