2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 小竹町１丁目５１番４２
東京都 練馬区小竹町１丁目５１番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区小竹町１丁目５１番４２の公示地価
標準地の公示地価
656,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区小竹町１丁目５１番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-58
所在及び地番
東京都 練馬区小竹町１丁目５１番４２
住居表示
小竹町１－５１－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
656,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江古田、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅のほか低層マンションも見受けられる閑静な住宅地域。江古田駅から近い利便性の良い住宅地であり、今後も現状の住環境を維持し熟成度を高めるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部の住宅地域のうち西武池袋線及び地下鉄有楽町線等の各駅から徒歩圏の低層住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外の住宅買換え層であるが建売業者やアパート経営を目的とする不動産投資家等の需要とも競合する。江古田商店街から近く、小竹向原駅へも徒歩圏にあるため、練馬区の中でも生活利便性を兼ね備えた戸建住宅地として人気の高い。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で６０００万～９０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅の多い地域であり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も４件中３件が対象標準地と同じ戸建住宅の売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格も参酌のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による外国人不動産需要の増加、低金利政策の継続と不動産投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 江古田駅から近接の閑静な戸建住宅地域。駅近の住宅地として高い宅地需要があるが、需要増に住宅供給が追いつかず高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅のほか低層マンションも見受けられる閑静な住宅地域。江古田駅から近い利便性の良い住宅地であり、今後も現状の住環境を維持し熟成度を高めるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部の住宅地域のうち西武池袋線及び地下鉄有楽町線等の各駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者の中心は、練馬区内外の住宅買換え層であるが建売業者やアパート経営を目的とする不動産投資家等も見受けられる。江古田商店街から近く、小竹向原駅へも徒歩圏にあるため、練馬区の中でも生活利便性を兼ね備えた戸建住宅地として人気の高い。地価は上昇傾向が続き、中心となる土地価格は１００㎡で７千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。比準価格は実際の取引を反映させた実証的な価格で、収益価格は収益性を反映させた理論的な価格である。近隣地域には、アパート等も見受けられるが標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心と考えられ比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は上昇傾向が続いている。その反面、物価上昇等による個人消費への影響や金融資本市場の変動等が懸念される。 |
| 地域要因 | 江古田駅から近接の閑静な戸建住宅地域。駅近の住宅地として高い宅地需要があるが、需要増に住宅供給が追いつかず高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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