2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 東大泉４丁目７１２番３
東京都 練馬区東大泉４丁目７１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区東大泉４丁目７１２番３の公示地価
標準地の公示地価
412,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区東大泉４丁目７１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-65
所在及び地番
東京都 練馬区東大泉４丁目７１２番３
住居表示
東大泉４－２０－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
412,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内で一般住宅を中心として共同住宅も見受けられる住宅地域である。戸建住宅の需給バランスは均衡しており、地域要因の変動は予測されず、当面現状を維持しつつ推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺区域内の西武池袋線・西武新宿線等の各駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層であるが、画地規模等により建売業者等も見られる。最寄駅への交通利便性に優れ、良好な住環境を形成しており、需要は底堅い。市場の中心価格帯は標準的画地の住宅地で４千万円台前後、新築戸建住宅で６千万円～７千万円台程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸共同住宅も見受けられるが、自用目的の一般住宅が需要の中心であり、市場参加者は居住の快適性、利便性を重視して購入是非を判断する。比準価格は、居住環境等の類似性を有する事例から試算されており、取引実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、規模や容積率等より収益性の高い建物の想定が難しく低位に試算された。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口、世帯数は概ね微増傾向。新設住宅着工戸数は前年比割れし調整局面にあるが、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内で一般住宅を中心とした住宅地域である。住環境等も良好で需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の低層住宅地域として成熟しており、地域性に特段の変化はなく、今後も現状の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、練馬区北西部及び隣接市区のうち西武池袋線、西武新宿線沿線に存する住宅地域である。需要者は区内を中心に周辺市区に居住する一次取得者・買換取得者層が中心であり、建売分譲業者もみられる。最寄駅接近性や生活利便性は比較的良好で、区内でも値頃感があり、需要は底堅い。市場の中心価格帯は土地が１００㎡程度で４千万円台、建売住宅は総額を抑えた５千万円～７千万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、収集した事例の多くが自用地の取引であり、市場の実態を反映した客観的な価格を得た。一方、最寄駅徒歩圏ではあるが容積率が低く、土地価格水準に見合う賃料を得ることが困難であることから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。従って、類似性の高い事例に基づいて算出された市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。練馬区の直近１年の人口及び土地取引件数は微増傾向にあり、需要は堅調で土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 大泉学園駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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