2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 中村南１丁目２９番１７
東京都 練馬区中村南１丁目２９番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区中村南１丁目２９番１７の公示地価
標準地の公示地価
526,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区中村南１丁目２９番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-72
所在及び地番
東京都 練馬区中村南１丁目２９番１７
住居表示
中村南１－２９－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
526,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立家政、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅や共同住宅が多く見られる低層住宅地域。都立家政駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地で底堅い需要が見込まれることから、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部の住宅地域のうち西武新宿線及び西武池袋線等の各駅から徒歩圏の低層住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外の住宅買替層であるが画地規模の大きい土地は建売業者やアパート経営を目的とする不動産投資家等による需要とも競合する。鷺ノ宮駅へも徒歩圏にあり通勤利便性に優れているため、アパート等の投資需要も認められる。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で４５００万～７５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が多い地域にあり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も４件中３件が対象標準地と同じ戸建住宅の売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格も参酌のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による外国人不動産需要の増加、低金利政策の継続と不動産投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 都立家政駅から徒歩圏の閑静な戸建住宅地域。人気の住宅地として根強い宅地需要があるが、需要増に住宅供給が追いつかず高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都立家政駅から徒歩圏にあり利便性が高く、比較的区画整然として居住環境も良好な熟成した住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も当面は現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部の西武新宿線・西武池袋線・都営大江戸線沿線地域及び隣接区に存する住宅地域である。需要者の中心は区内及び周辺市区内に居住の一次取得者及び買い替え層と把握される。最寄駅徒歩圏で居住環境も良好な熟成した戸建住宅地域であり、加えて急行停車駅である鷺ノ宮駅も徒歩利用可能なエリアであることから、住宅需要は堅調である。土地は１００㎡程度で５～６千万円台、新築戸建物件は７～８千万円台程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要の中心は自用の戸建住宅地であり、共同住宅等の収益物件も見られるが、収益性よりも居住の快適性・利便性等に基づいた価格形成がなされるものと判断される。比準価格は中村・豊玉を中心とする同一需給圏内の類似地域に存する信頼性ある取引事例を収集し選択の上求めており、市場の実態を反映した規範性の高い価格が得られた。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区における令和７年の人口及び世帯数は微増傾向、土地取引件数は増加傾向にあり、土地価格は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 都立家政駅徒歩圏にある比較的区画整然とした住宅地域であり、良好な利便性及び居住環境を反映し需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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