2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 上石神井４丁目７２５番１０
東京都 練馬区上石神井４丁目７２５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区上石神井４丁目７２５番１０の公示地価
標準地の公示地価
417,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区上石神井４丁目７２５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-79
所在及び地番
東京都 練馬区上石神井４丁目７２５番１０
住居表示
上石神井４－３０－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
417,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵関、 810m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な熟成した住宅地域。当面は大きな変化は無いものの、長期的には中規模画地の細分化が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び西武池袋線沿線の練馬区及び隣接市区内の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、中規模画地以上は建売業者の参入もある。戸建住宅需要が高まっており、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域の地価は、上昇傾向が継続している。取引の中心価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額４千万円台前半、新築戸建住宅は総額６千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、収益性を反映した理論的な価格を求めた。近隣地域は、武蔵関駅から徒歩圏のため、賃貸需要も見込める地域ではあるが、取引の中心は住宅用地取得などの自用目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の令和６年１０月の人口・世帯数は、前年同月比で微増。土地取引件数は、令和５年第４四半期以降、前年同期比で増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 急行停車駅の上石神井駅の利用も可能な住宅地域。宅地の細分化も見られるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心に共同住宅も見られる居住環境が良好な既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接市区内の西武新宿線や西武池袋線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は一次取得者及び買替取得者である。居住環境が良好な既成住宅地域であり需要は底堅い。市場の中心価格帯は対象標準地程度の戸建住宅地で４千万円台中盤から５千万円台程度、新築戸建住宅で６千万円台から７千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、居住環境が良好な既成住宅地域に存する。主たる需要者層は居住の快適性を重視する自用目的の取得者である。比準価格は、戸建住宅地の取引事例から試算しており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は法令上の規制による高度利用の制限や居住用賃貸不動産の賃料水準等から低位に試算された。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 低層の戸建住宅を中心に共同住宅も見られる居住環境が良好な既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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