2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 石神井町１丁目１０５８番３
東京都 練馬区石神井町１丁目１０５８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井町１丁目１０５８番３の公示地価
標準地の公示地価
516,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井町１丁目１０５８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-82
所在及び地番
東京都 練馬区石神井町１丁目１０５８番３
住居表示
石神井町１－１４－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
516,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、共同住宅が多い南傾斜の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬高野台、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内で住環境良好な低層住宅地域である。地域要因の変動は予測されず、当面現状を維持しつつ推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺区域内の西武池袋線等の各駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層である。最寄駅への交通利便性と共に、良好な住環境を形成しており、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、約１００㎡程度の画地規模で５千万円台前後、新築戸建住宅で６千万後半～８千万円台程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
風致地区指定の住環境良好な地域であることから、自用目的の一般住宅が需要の中心である。市場参加者は、居住の快適性、利便性を重視して購入是非を判断する。比準価格は、同一需給圏内の住環境の良好な地域に存する事例から試算されており、取引実態を反映した実証的な価格である。一方、行政的条件等により収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口、世帯数は概ね微増傾向。新設住宅着工戸数は前年比割れし調整局面にあるが、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏風致地区内の閑静な住宅地域である。住環境が良好で需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ風致地区に指定された住環境の良好な住宅地域である。地域要因に影響を与えるような特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線を中心とする練馬区及び隣接区内の最寄り駅より徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は圏内に居住する一次取得者及び買い換え層が中心である。最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域のため、需要は堅調である。中心となる価格帯は、画地規模１００㎡程度で土地価格は総額５千万円台、新築戸建住宅は総額６～８千万円台である。今後の金利上昇が懸念されるが、低金利政策を背景に年間地価変動率は上昇傾向が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域より規範性のある取引事例を選択し、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、賃貸共同住宅を想定して求められた理論的な価格であるが、近隣地域は風致地区内の住環境の良好な住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性等が重視される地域である。よって、比準価格を重視して、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和６年練馬区の人口は微増傾向である。土地取引件数は第３四半期において、対前年同期比で増加している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の風致地区に指定された良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
